Charmant & Gemütlich: Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellpaltz!

Charmant!
Beschreibung

Beschreibung

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7172
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1986
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 2.5

Flächen

Wohnfläche 67 m²

Preise

Kaufpreis 280.000,00 €
Provision 3 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 97,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst:

- Maisonettewohnung im 3. + 4. Obergeschoss
- Sonnenbalkon
- Parkett im Obergeschoss
- Fliesen und Parkett im Untergeschoss
- helles Duschbad im Untergeschoss
- Büroecke im Wohnzimmer
- Umgestaltungsmöglichkeit zur Dreizimmerwohnung
- Ankleidezimmer
- Modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne im Obergeschoss
- Kellerraum
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung von 2018

In 2021 sind Erneuerungen des Schalterprogramms und diverser Lampen, Arbeiten in der Gästetoilette/Waschmaschinenanschluss und allgemein Maler- und Fliesenausbesserungen vorgenommen worden.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, steht aber nach Absprache ab Februar 2023 zur freien Verfügung. Die gezeigten Bilder sind Archivbilder.

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Lage

Lage

Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung. Dellbrück ist mit der S-Bahn (4 Min zu Fuß) und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach. Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt.


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