Wohnen auf zwei Ebenen - großzügige und helle Maisonettewohnung mit zwei Balkonen!

Stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in schöner Lage von Porz-Langel sucht zum 01.04.2023 neue Bewohner.

Diese 106 m² große Maisonette-Wohnung bietet eine interessante Raumgestaltung und ist durch große Fensterfronten besonders hell.

Vom großzügigen Dielenbereich der unteren Ebene haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, zum Bad und zur Küche und zum Wohnzimmer, welches sich optimal in Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Unten haben Sie zwei Balkone, auf denen Sie gemütlich den Tag verbringen können.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit großem offenen Studio, einem weiteren Zimmer, das sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer gestalten lässt, einem Fensterbad mit Wanne und einem kleinen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 55 € / mtl. angemietet werden und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der Objektanschrift an.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7194
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	2001
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	01.04.2023
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Wohnfläche

106 m²

Preise

Kaltmiete	1.180,00 €
Nebenkosten	380,00 €
Kaution	3.540,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	62.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2001 erbaut und liegt im wunderschönen Porz-Langel.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

- moderne Fliesen in der gesamten Wohnung außer im Studio
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Einbauküche (ist bereits Bestandteil der Wohnung, kann aber auch durch eine eigene Küche ersetzt werden)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- 2 Balkone
- Satellitenanlage
- Tiefgaragenstellplatz für 55€ / mtl.
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum

Im Studio wurde Laminatboden verlegt. Es sind sowohl aktuelle als auch Archivbilder zu sehen.

Eine angenehme Hausgemeinschaft freut sich auf neue Nachbarn!

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Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft und kurzes Anschreiben zu Ihrer Person
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise/Rentenbescheid
- Personalausweiskopie

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Grundriss

Lage

Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Porz-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner Innenstadt, ebenso von der Bonner Innenstadt entfernt. Die Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft in Kombination sorgt für Wohlbefinden. Anliegende Pferdekoppeln und alte Bauernhäuser runden das gemütliche Bild Langels ab.

Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Zündorf oder Niederkassel-Lülsdorf.

Die Lülsdorfer Weiden und der Langeler Auwald welche direkt am Rhein liegen, laden zu Spaziergängen ein und sorgen für besonders hohen Erholungwert. Des Weiteren sind durch die Rheinnähe viele Ausflugsmöglichkeiten per Rad, Inliner oder zu Fuß in Richtung Köln oder Bonn gegeben.

Für begeisterte Sportler gibt es innerorts auch den Sportverein TuS Langel, in dem Fußball, Volleyball und vieles mehr angeboten wird.

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