Neubau-Traum! Erstbezug & Platz für die ganze Familie!

Hier werden Ihre Neubauträume wahr!

Profitieren Sie vom Erstbezug - das Haus steht ab dem 01.02.2023 zur freien Verfügung. Derzeit laufen noch die Restarbeiten, daher sehen Sie teilweide Bilder von der Baustelle.

Ihr Auto parken Sie vor dem Haus unter dem zugehörigen Carport. Vor dem Haus befindet sich ein kleines Blumenbeet und ein sehr praktischer Abstellraum.

Im Haus selbst empfängt Sie im Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Terrasse
- Garten
- diverse Abstellmöglichkeiten

Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich je zwei Schlafzimmer und je ein Badezimmer.

Lassen Sie sich die Chance auf eine neues Haus im neuen Jahr nicht entgehen!

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7196
Objektart	Haus
Ort	Köln / Gremberghoven
Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Zimmer	5

Flächen

Grundstücksfläche	200 m²
Wohnfläche	145 m²

Preise

Kaltmiete	2.175,00 €
Nebenkosten	320,00 €
Kaution	6.525,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf	53,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

Ausstattung

Gerne fassen wir Ihnen die Ausstattungsmerkmale einmal zusammen.

- Neubau-Erstbezug
- Vinylboden in Holzoptik
- große geschmackvolle Fliesen
- Terrasse & Garten
- praktische Abstellräume
- 1. Badezimmer mit Regendusche als auch Badewanne
- 2. Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken
- zusätzlich in beiden Badezimmern Unterschränke und beleuchtete Spiegel
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper
- Carport
- die Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
- feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung

Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemein- schaftlichen Technikzentrale mit dem Blockheizkraftwerk ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
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Hinweis: Schöne Immobilien sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an dem Haus haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- Personalausweis Kopie
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Lage

Der Stadtteil Gremberhoven liegt im Südosten von Köln im Stadtbezirk Porz.

Gremeberghoven ist für Pendler ideal, da man schnell an der A3 und A4 ist.

Auch die S-Bahn Haltestelle, mit der Linie S12 ist nur 5 Fußminuten entfernt. Hier können Sie außerdem in den Bus und die Straßenbahn einsteigen, die Sie direkt ins Zentrum bringen.

Ansonsten sind die Geschäfte des täglichen Gebrauchs in naher Umgebung. Hier finden Sie sowohl Ärzte, Supermärkte oder auch Restaurants.

Für die Kleineren gibt es ebenfalls fußläufig erreichbar eine Gesamtschule und einen Kindergarten. Hier finden Sie zudem mehrere Spielplätze.

Für die Sportler ist auch gesorgt. Es gibt einen Tennisverein, einen Boltzplatz und in keiner weiten Entfernung ein Fitnesstudio.

Um in die Natur zukommen müssen Sie auch nicht lange fahren. Entweder können Sie einen Spaziergang um den Kiesgrubensee machen oder ins nahegelgende Erholungsgebiet Leidenhausen fahren.

Gremberhoven ist rundum ein schöner Wohnort für die Familie!

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