Lichtdurchflutet & gut geschnitten: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon & Stellplatz!

Ab sofort verfügbar!

Folgende Aufteilung wartet auf Sie:

- Diele
- großer & offener Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Sonnenbalkon mit Markise
- Badezimmer mit Badewanne & Fenster
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer

Hinzu gehört ein Außenstellpaltz und ein Kellerraum

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7197
Objektart	Erdgeschosswohnung
Ort	Köln
Baujahr	1973
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Zimmer	3

Flächen

Wohnfläche

75 m²

Preise

Kaufpreis	246.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	120.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaf aus 8 Wohnungen.

Am Haus selbst wurden die Dachrinnen und der Gaubendeckel erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1990. Ein Austausch ist bis Ende 2025 geplant. Die Kosten dafür belaufen sich schätzungsweise auf ca. 10.000. In 2019 wurden einige Arbeiten an der Heizung durchgeführt. Erst im letzten Jahr wurden alle Balkone saniert. 2018 wurden bereits neue Balkongeländer installiert.

Im Zuge der Balkonsanierung ist auch die Rückseite des Hauses neu gestrichen und das Fallrohr zum Keller hin erneuert worden.

Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft betragen laut Hausgeldabrechnung (Ende 2022) ca. 5.600 €. Jährlich werden aktuell 5.000 € angespart.

Auch die Wohnung wurde von den Eigentümern immer gepflegt und instandgehalten und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Granitboden in Flur und Küche
- helle Fliesen im Bad
- Parkettboden im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Teppichboden im Büro
- Markise am Balkon
- Rollladen an allen Fenstern

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Somit ist für den Start eine Küche vorhanden und kann auf Wunsch später ausgetauscht werden.

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Grundriss

Lage

Porz-Grengel - eine grüne Stadtrandsiedlung mit kleinem, lebendigem Ortsmittelpunkt.

Grengel liegt an der Grenze zu Wahnheide. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeitabenteurer sind vor allem die Landschaftsschutzgebiete Biselwald und Wahner Heide interessant, welche zur Erholung vor der Haustüre einladen. Ihre Freizeit können Sie hier, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang genießen.

Das Stadtbezirkszentrum Porz, mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten, ist mit dem ÖPNV (Buslinien 160/166) sehr gut zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahnlinie 7 innerhalb von 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten.

Auch durch die Autobahnanbindungen wie z.B. an die A59, A3 und die A4 liegt Grengel verkehrstechnisch optimal.

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