Großzügig & einzigartig: Ansprechendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten!

Großzügig & einzigartig: Ansprechendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage und Rheinblick sucht ab Frühling/Sommer 2023 neue Bewohner!

Sie erwartet ein besonderes Haus mit idyllischer Gartengestaltung und großzügigen Räumlichkeite auf allen Ebenen.

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschoss Haupthaus:

- Diele nebst Garderobenbereich und Gäste-WC
- Entree
- großartiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken
- separate Küche nebst Vorratsraum
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
- Zugang zum Garten

Obergeschoss Haupthaus:

- 3 Schlafzimmer
- Duschbad mit Tageslicht
- zwei Balkone
- große Flurbereiche
- Galerie

Die Einliegerwohnung ist mit zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einer kleinen Küche im Flurbereich ausgestattet. Über das Wohnzimmer hat man den Zugang zu einer kleinen Terrasse seitlich am Haus. Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber innerhalb einer einmonatigen Kündigungsfrist zur freien Verfügung gestellt werden. Hinzu besteht die Möglichkeit die Wohnung einfach mit dem Haupthaus zu verbinden.

Neben dem Haus befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Abstellbereich. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt die zugehörige Garage!

Lassen Sie sich vor Ort von der Einzigartigkeit und den ansprechenden Räumlichkeiten überzeugen!

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7204
Objektart	Einfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1980
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Vermietet	Ja
Zimmer	8
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	601 m²
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	125 m²

Preise

Kaufpreis	1.264.000,00 €
Provision	3 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	103.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Unter Verwendung hochwertiger Baustoffe und Materialien, sowie zu seiner Zeit schon durchdachtes Energiekonzept, erstrahlt das Haus aus 1980 noch immer in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Unter Einfluss neuer Einrichtungsideen und Veränderungen im Bereich des Bodens und der Bäder können Sie sich hier ein außergewöhnliches Domizil schaffen und die Einzigartigkeit der Immobilie jeden Tag genießen!

Hier einige Ausstattungsmerkmale zur Übersicht:

- massive Bauweise (Kalksandstein, Beton, Gasbeton)
- Holzkassettenfenster mit abschließbaren Griffen
- Rollladen in den Schlafzimmern
- Dachflächenfenster von Velux oder Roto, teilweise mit Sonnenschutz
- Aufsparrendämmung im Dach
- Fußbodenheizung (auch teilweise im Keller)
- Kamin im Erdgeschoss sowie Kellergeschoss
- Elektroinstallation erfolgte damals in Leerrohren mit vielen Stromkreisen und Unterverteilungen

Aktuell ist das Haus mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (2011) beheizt. Vorher war das Haus mit einer Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die aber altersbedingt ausgetauscht werden musste. Jedoch gibt es alle Voraussetzungen wieder eine solche Technik zu verbauen. Erst 2022 wurden die Fußbodenheizungsverteiler erneuert. Ebenso wurden im Erdgeschoss die Glasscheiben erneuert (jetzt Thermoplus).

Ein Kamin im Wohnbereich spendet Wärme und Gemütlichkeit ebenso wie die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Zuge der Neugestaltung des Gartens (2014) wurde am Dach die Traufe sowie der Ortgang zur Süd-Ostseite des Hauses komplett erneuert und mit Zink verkleidet.

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Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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