Nimm 2: Kombination aus Architektenhaus, Bungalow und Lagerhalle/Werkstatt!

Zum Verkauf steht ein tolles Immobilienpaket mitten in Dellbrück, bestehend aus einem bald frei werdenden Architektenhaus mit ca. 120 Wohnfläche und einer ca. 70qm großen Lagerhalle im Untergeschoss - die als Betriebsstätte, Ausbaureserve zu Wohnzwecken oder als große Garage mit Platz für Hobby dienen kann. Hinzu kommt ein ca. 55qm großer Bungalow, der gerne weiter vermietet bleiben kann und mit den erzielten Mieteinnahmen eine ideale Grundlage für die Finanzierung Ihres Wohntraumes bildet.......Sie möchten gerne weiterlesen oder haben Fragen? Außergewöhnliche Immobilien sollten für sich sprechen. Gerne stellen wir Ihnen dieses ganz besondere Immobilienpaket bei einem persönlichen Termin vor Ort vor. Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7209
Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	Köln
Baujahr	2002
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	7

Flächen

Grundstücksfläche	474 m²
Wohnfläche	172,42 m²
Nutzfläche	70 m²

Preise

auf Anfrage

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	72.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der BEIDEN HÄUSER für Sie im Überblick:

- Architektenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche aufgeteit in:
- offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Sonnenbalkon
- Einbauküche mit E-Geräten
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss
- Speicher im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Lagerhalle mit ca. 70 m² Nutzfläche und elektrischem Tor
- Gas-Zentralheizung erneuert aus dem Jahr 2019
- Kunsstofffenster aus dem Jahr 2002

- vermieteter Bungalow mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem separaten Eingang aufgeteilt in
- Wohnküche mit Essbereich
- großes barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1989
- seit 1992 vermietet
- mögliche Jahresnettokaltmiete von >7.920 EUR

- grüner Garten mit Pergula, Grill und Sitzmöglichkeit
- drei Stellplätze vor dem Haus
- und vieles mehr!

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Grundriss

Lage

Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung. Dellbrück ist mit der S-Bahn (4 Min zu Fuß) und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach.

Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt.

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