Idyllisch Wohnen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

Terasse mit Garten
Beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Zündorf:

Über wenige Stufen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Wenn Sie die Wohnung betreten stehen Sie in der Diele der Wohnung. Für eine kleine Gaderobe ist hier ausreichend Platz. Zu Ihrer rechten befindet sich das praktische Gäste-WC.

Wenn Sie den Flur weiter geradeaus gehen, landen Sie in der Küche und links im großzügigen und offenen gestalteten Wohn-/Essbereich.

Durch die Fensterflächen ist der Raum hell und freundlich und diese lassen ebenfalls den freien Blick auf die eigene Terasse und Garten genießen.
Der Zutritt zu Ihrer privaten Terrasse ist durch das Wohnzimmer gewährleistet. Die überdachte Terrasse mit angerenzdender Holzterasse und einer zusätzlichen Freiterrasse bieten Raum zur Entspannung.

Die Durchreiche von der Küche zum Essbereich, die momentan mit einem Hochtisch ausgesattet ist, ermöglicht ein gesellschaftliches Kochen und Plaudern mit Freunden.
Die hochwertige Einbauküche aus 2020, die wirklich jede kleine Ecke sinnvoll ausfüllt, gehört der Vormieterin, kann aber bei Interesse für einen Abschlag übernommen werden.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls durch die Fenster hell und freundlich. Von der Sonne geweckt werden und auf direktem Wege ins angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne gehen.

Ein eigener Kellerraum im Keller bietet weiteren Stauraum.
Ihr Fahrzeug kann für 40 Euro/mtl. im Doppelparker bequem und sicher abgestellt werden.

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7234
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Köln
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 70 m²

Preise

Kaltmiete 700,00 €
Nebenkosten 185,00 €
Kaution 2.100,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 90.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung

Ausstattung

Gerne fassen wir Ihnen die Ausstattungsmerkmale einmal zusammen:

- Laminatboden in Eiche-Optik
- Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten
- Küche mit Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer
- Einbauküche (für einen Abschlag)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Gäste WC mit zeitlosen weißen Fliesen
- großzügige überdachte Terrasse
- Freiterrasse
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Stellplatz für 40 Euro/mtl.

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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- Kopie des Personalausweises

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Lage

Lage

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet, ist mit dem Fahrrad oder mit einem angenehmen Fußweg schnell erreicht. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Durch die nur wenige Minuten entfernte Bahnhaltestelle "Zündorf" ist ein hervorragender Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) und somit die Kölner Innenstadt gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.


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