Außergewöhnliches Wohnparadies in Rösrath-Kleineichen!

Willkommen im Idyll!

Beschreibung

Nichts von der Stange - beschreibt die in grüner, sehr gediegener Lage von Rösrath-Kleineichen gelegene, außergewöhnliche Immobilie besonders gut. Das Gebäudeesamble überzeugt mit seiner individuellen Aufteilung gepaart mit reichlich Privatsphäre.

In ruhiger Wohnlage, erreichen Sie das ca. qm große Grundstück, auf welchem sich das im Jahr 1998 erweiterte und neuaufgebaute.... SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer BBI 7256
Objektart Einfamilienhaus
Ort Rösrath-Kleineichen
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Herbst 2023
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 472 m²
Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 31 m²

Preise

Kaufpreis 599.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 121,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses im Überblick:

- Einfamilienhaus mit zwei charmanten Nebengebäuden
- Erdgeschoss mit Hobbyraum & Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Essbereich
- zwei Terrassen
- Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2006
- Erneuerung der Dusche im Jahr 2019
- Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2012
- Terrassenmarkise aus dem Jahr 2014
- Obergeschoss mit Wohnzimmer und Schlafzimmer
- echte Terrakottafliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Eiche Vollholzdielen im Arbeitsbereich
- Echtholzboden im Obergeschoss
- geschmackvolle Holztreppe
- offene Küche
- Errichtung einer Motorradgarage im Dezember 2009
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1998
- Gas-Therme aus dem Jahr 2015
- Photovolltaikanlage aus dem Jahr 2008
(3,96kw/p, 2 Wechselrichter Platinum 2100 S, mit Garantieverlängerung auf 20 Jahre, Ertrag pro Jahr zw. 3000 KW/h und 3500 KW/h zu 0,475€ pro KW/h )
- Dacheindeckung mit Dämmung aus dem Jahr 1998

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Lage

Kleineichen ist ein Stadtteil von Rösrath. Mittelpunkt des Ortes ist das Bürgerzentrum, eine alte, seit 1968 nicht mehr genutzte Grundschule. Der 1986 gegründete Bürgerverein kümmert sich nicht nur liebevoll um die Instandhaltung der Räumlichkeiten, sondern fördert hier mit zahlreichen Aktivitäten das Gemeinschaftsleben in Kleineichen.

Auch verfügt das Örtchen über eine Kindertagesstätte "Die kleinen Eichen", und eine direkte Busverbindung ermöglicht eine gute Verbindung in die nahe liegende Stadt Rösrath. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen vor.

Ein vielfältiges Sport-, Freitzeit- und Kulturangebot finden Sie im nahen Umfeld. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbartkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur ca. 20 Minuten gelangt man so direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlußstelle A3 ist unmittelbar erreicht. Kurzum, Rösrath-Kleineichen ist ein begehrter Wohnort mit einem unglaublichen Freitzeitangebot.

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