Traumhafte Erdgeschoss-Wohnung mit großartigen Räumen und Terrasse!

Beschreibung

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Das ursprünglich 1954 erbaute Haus wurde 2016 kernsaniert und in dem Zuge zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvolles Treppenhaus mit Ornamentfliesen und aufbereitetem Treppenhaus.

Die Wohnung liegt in Hochparterre und ist über drei Stufen schnell erreicht. Im Dielenbereich der Wohnung steht ein praktischer Schrank, der gerne in der Wohnung verbleiben kann.

Der Grundriss der Wohnung ist durch eine Art Splittlevel-Bauweise besonders und sehr großzügig gestaltet. Ein ausgesprochenes Highlight ist der große Wohnbereich der eine Ebene tiefer als die Küche liegt. Dadurch ist die Deckenhöhe phänomenal und ein eignes Heimkino vorprogrammiert. Alternativ können Sie hier auch den Essbereich einrichten.

Die Küche ist offen gestaltet und man hat Blick in den Wohn -oder Essbereich. Hinzu erreicht man über die Küche auch die Terrasse. Im hinteren Teil der Wohnung liegt ein Durchgangszimmer mit großer bodentiefer Fensterfront. Dieses Zimmer kann ebenfalls einen Wohn- oder Essbereich darstellen. Auch eine Büroecke wäre denkbar. Über das große Fenster erreichen Sie ebenfalls die Terrasse.

Wieder eine kleine Ebene höher gelangen Sie ins Schlafzimmer der Wohnung. Der Raum bietet Platz für Schrank und Bett. Sehr modern und stilvoll ist das Badezimmer gestaltet. Eine große Dusche mit Glastrennwand und geschmackvollen Fliesen lädt zum Entspannen ein.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7320
Objektart	Erdgeschosswohnung
Ort	Köln / Westhoven
Baujahr	1954
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Zimmer	2.5

Flächen

Wohnfläche

91,11 m²

Preise

Kaltmiete	1.294,00 €
Nebenkosten	273,00 €
Kaution	3.882,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	134,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ergibt sich wie folgt:

- 2016 Kernsaniert
- Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- anthrazitfarbende große Fliesen in der Küche
- helle moderne Fliesen im Badezimmer
- Handtuchtrockner
- elektrische Rolladen
- Waschmschinenanschluss im Keller
- ein Kellerabteil für beide Mieter des Hauses
- Fahrradunterstellplatz hinter dem Haus

Hinweis: Die Geschossdecke im 1.OG ist eine Holzbalkendecke, wodurch Trittgeräusche hörbar sein können.

Es gibt keinen zugehörigen Stellplatz. Die Straße bietet jedoch einige Außenparkplätze ohne Parkschein.
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Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen erwünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- Kopie des Personalausweises

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Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie eine Apotheke, ein Getränkehandel, Restaurants, eine Pizzeria, Sparkassen, Optiker und einen Goldschmied. Jeden Samstag bieten Bauern der Region vormittags frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven regelmäßig an und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.