Perfekt für die ganze Familie. 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern!

Beschreibung

Neubauprojekt ODEON auf der Gilgaustraße: Alles was das Herz begehrt & für jeden Jeck ist etwas dabei!

Im zentral gelegenen Köln-Ensen entstehen derzeit 33 Wohneinheiten mit durchdachter Raumplanung und hohem Komfort! Neben stilvollen Details und hochwertigen Materialien überzeugen besonders die Nähe zum Rhein und die hervorragende Anbindung in die Kölner Innenstadt.

Was bewegt Sie zu Ihrem Umzug? Verschiedene Gründe, bedingt durch unterschiedliche Lebenssituationen, lassen einen Umzug nicht umgehen. Vielleicht ist diese 4-Zimmer-Wohnung Ihre Lösung.

Die 98,30 m² große Wohnung im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und 2 Badezimmer.
Das eine Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne.
Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie für 93,50€ im Monat mit anmieten.
Ein Kellerabteil steht Ihnen bei dieser Wohnung aufgrund des vergleichweise großen Hauswirtschaftsraum nicht zur Verfügung.

Sie wollen noch mehr über das Bauprojekt "ODEON" erfahren?

Fragen Sie gerne das Exposé der Wohnung an. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7322-06
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln / Ensen
Baujahr	2024
Zustand	projektiert
Verfügbar ab	Frühjahr 2024
Zimmer	4

Flächen

Wohnfläche

98,3 m²

Preise

Kaltmiete	1.504,00 €
Nebenkosten	294,90 €
Kaution	4.512,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Endenergiebedarf	14,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen, ebenfalls im hochwertigen Stil, fassen wir Ihnen gerne noch einmal zusammen:

- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Wärmepumpe
- Terrasse oder Balkon
- 3-fach-isolierte Fenster
- elektrische Rolläden
- anthrazitfarbende Fliesen in den Bädern
- in den Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden in Eichenoptik verlegt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fahrradständer hinter dem Haus
- die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich (93,50€ zusätzlich pro Monat)
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Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- Kopie des Personalausweises

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.