RESERVIERT: Moderner Wohnkomfort mit Parkflair!

Blick auf die Nachbargärten

Beschreibung

Vorbei an den grünen Baumspitzen blicken Sie direkt in den Vorgebirgspark und genießen Ihren morgendlichen Kaffee, während Sie die Natur auf sich wirken lassen. Sie können sich vorstellen, so in den Tag zu starten? Dann haben wir im Kölner-Süden Ihr neues Traumzuhause gefunden!

Hier in Köln-Raderberg bietet Ihnen die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die auf der ersten Etage eines gepflegten Dreifamilienhauses liegt, tollen Wohnkomfort mit einer modernen, stadtnahen und zugleich naturfreudigen Atmosphäre, wie sie es sonst nirgendwo zu finden gibt.

Über einige Stufen erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Der Eingangsbereich führt Sie ...
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer 7514
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1950
Zustand teilsaniert
Verfügbar ab sofort
Distanz zur Autobahn 3.8 km
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 1
Grundstücksfläche 424 m²
Wohnfläche 106 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Wohnung für Sie kompakt im Überblick:

- charmantes von den jeweiligen Eigentümern bewohntes Dreifamilienhaus
- 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug)
- sofort verfügbar
- Einbauschränke im Dielenbereich
- Küche mit Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon
- große Fensterfronten in allen Räumen
- atemberaubender unverbaubarer Blick in die grüne Natur und den gegenüberliegenden Vorgebirgspark
- zwei Balkone
- sehr großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- separates WC mit Fenster
- Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleidebereich
- Echtholz-Ahornparkett in den Wohnräumen
- eigener Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellplatz
- Kunstoffisolierverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Neueindeckung des Dachs (schätzungsweise aus dem Jahr 2012)
- und vieles mehr!

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Grundriss

Grundriss

Lage

Raderberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der mit seinem charmanten Flair und seiner zentralen Lage viele Menschen anzieht. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben bietet Raderberg eine vielfältige und lebendige Atmosphäre.

Die Geschichte des Stadtteils reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, was sich auch in den historischen Gebäuden widerspiegelt. Die idyllische Altstadt mit ihren engen Gassen und kleinen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Einkaufen und Genießen einladen.

Doch Raderberg hat noch viel mehr zu bieten als nur historisches Flair. Der Stadtteil ist auch ein beliebter Wohnort für Familien und junge Menschen. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Raderberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber.

Neben dem urbanen Leben bietet Raderberg auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der gegenüberliegende Vorgebirkspark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen.

Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Raderberg zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.

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