Große Terrasse und Garten! 3-Zimmer-Wohnung mit besonderen Highlights!

Kamin

Beschreibung

Die hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten ist ab sofort für Sie bezugsfrei!

Die Wohnung liegt in einem Zweiparteien Haus in zentraler Lage von Köln-Ensen.

Die Wohnung betreten Sie über den privaten Hauseingang und gelangen in die Diele der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie links das Schlafzimmer der Wohnung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen und Plissees versehen, was eine angenehmen Schlaf garantiert.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine seperate Ankleide für Ihre Bekleidung.

Neben dem Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer, welches vor circa 3 Jahren erneuert wurde. Es besticht durch eine große Regendusche, Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken und einem Handtuchtrockner.

Im Badezimmer und in der Küche ist eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. In den restlichen Räumen wird mit Gas geheizt.

Ein Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, welche in der Miete inkludiert ist. Sie besticht durch wertige Materialien und Geräte mit vielen kleinen Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort zeigen!

Der große Wohn- und Essraum kann mit den hohen Decken und dem Kamin überzeugen. In den Wohn- und Schlafräumen liegen Holzdielen, welche zum Wohlfühlfaktor beisteuern.

Anliegend an den Wohnraum ist das Büro oder Gästezimmer, welches mit einem Klimagerät augestattet ist. Ebenso ist der Spitzboden damit ausgerüstet.

Vom großen und hellen Wohn- und Essraum erreichen Sie die Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Der Garten ist hälftig zur Wohnung zugehörig und kann über die Treppe erreicht werden. Hier lassen sich die Abende schön ausklingen!

Hinzu der Wohnfläche kommt noch der ausgebaute Spitzboden, der ebenfalls durch die Klimageräte gut genutzt werden kann. Hier wurde auch an ein Rettungsfenster gedacht.

Zusätzlich zu der Wohnung gehören zwei große Kellerräume ein Stellplatz mit Platz für zwei Autos und ein gemeinschaftlich genutzter Gartenschuppen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort!

Objektdaten

Objektnummer BBI 7349
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1950
Zustand modernisiert
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 105 m²

Preise

Kaltmiete 1.470,00 €
Nebenkosten 85,00 €

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

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Ausstattung

Die Wohnung ist mit folgenden Merkmalen ausgestattet:

- privater Hauszugang
- elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer
- Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Kamin im Wohnbereich
- elektrische Rollladen an allen Fenstern im 1.OG
- hochwertige Einbauküche
- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche
- Spiegelschränke und Waschbeckenuntertische sorgen für Stauraum
- ausgebauter Spitzboden mit weiteren zwei Zimmern (nicht in der Wohnfläche enthalten, aber mit Fluchtfenster und weiteren Veluxfenstern ausgestattet)
- Abstellraum (aktuell als Ankleide genutzt)
- große Dachterrasse mit Holzbodenoptik aus WPC-Material
- eigenes Gartenstück
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlichgenutzer Gartenschuppen
- großer Stellplatz mit Platz für zwei Autos

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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft und kurzes Anschreiben zu Ihrer Person
- aktuelle Schufa-Auskunft & Personalausweiskopie
- Einkommensnachweise/Rentenbescheid
- Nachweis Haftpflichtversicherung

Grundriss

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Kindergärten und die Grundschule für die Kleinen sind alle fußläufig erreichbar.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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