Das Neubauprojekt ODEON wurde Anfang 2024 fertiggestellt und umfasst 33 moderne Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung kann ab dem 01.11.2024 bezogen werden und überzeugt mit folgender Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 83,2m² und verfügt über einen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Ihnen Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Weiter geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer. Dieses ist durch ein großes und bodentiefes Fenster gut belichtet. Durch die elektrischen Rollläden in der kompletten Wohnung, kann das Zimmer aber auch ganz verdunkelt werden.
Der dritte Raum kann perfekt als Home Office dienen, da er durch das große Fenster und den interessanten Schnitt eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Auch das Badezimmer kann überzeugen. Es ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, welcher sich hinter einer kleinen Trennwand versteckt.
Das offene Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Den Balkon erreichen Sie über die zweiflüglige Balkontür vom Essbereich aus. Hier lassen sich die Abende entspannt ausklingen.
Über den Aufzug gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Sie einerseits bequem Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz parken können und andererseits in Ihrem persönlichen Kellerraum zusätzlichen Stauraum vorfinden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort und freuen uns darauf Sie kennenzulernen!
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-8399
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.11.2024
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Flächen
Etage
3
Wohnfläche
83,2
m²
Preise
Kaltmiete
1.410,00
€
Betriebskosten
249,60
€
Tiefgarage Miete
93,50
€
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
14,00
kWh/(m²*a)
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Externe Dienste / Social Media
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung, ebenfalls im hochwertigen Stil, fassen wir Ihnen gerne noch einmal zusammen:
- Fußbodenheizung - Aufzug - Wärmepumpe - 3-fach-isolierte Fenster - elektrische Rollläden - anthrazitfarbende Fliesen in den Bädern - bodentiefe Dusche - in den Wohn- und Schlafräumen liegt Vinylboden in Eichenoptik - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Fahrradständer hinter dem Haus - ein eigenes Kellerabteil - die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich (93,50€ zusätzlich pro Monat)
Info: Indexmietvertrag und 2 Jahre Mindestmietdauer
Die Bilder im Schlafzimmer sind unmittelbar nach der Fertigstellung des Objektes im Frühjahr 2024 entstanden. _____________________________________________________________
Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:
- Mieterselbstauskunft - aktuelle Schufa-Auskunft - Einkommensnachweise - kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person - Kopie des Personalausweises
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Lage
Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.
Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.
Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.
