Außergewöhnliche Wohnung in Niederkassel: 114 m², Kamin, Balkon und Fußbodenheizung!
Beschreibung
Ab Oktober 2024 wird in der malerischen Gegend von Niederkassel-Lülsdorf eine besonders einladende Wohnung frei. Diese attraktive Einheit befindet sich in der ersten Etage eines 1996 erbauten 3-Parteien-Wohnhauses und bietet auf etwa 114 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine offene Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Flügeltür führt Sie auf den Sonnenbalkon, der mit seinem mediterranen Flair und dem Blick auf die ruhige Einfamilienhaussiedlung zum Verweilen einlädt.
Die Küche, die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist, umfasst eine elegante cremefarbene Einbauküche (ausgenommen freistehender Kühlschrank), die bereits im Mietpreis enthalten ist.
Im Eingangsbereich finden Sie neben einem separaten Gäste-WC auch einen praktischen Einbauschrank. Besonders hervorzuheben sind das stilvolle Hauptbadezimmer und der Kamin im Wohnzimmer, die zusätzlichen Komfort und Charme bieten.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen, senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu. Bitte lassen Sie uns Ihre Kontaktdaten und einige Worte zu Ihrer Person zukommen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-7911
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Niederkassel
Baujahr
1995
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Oktober 2024
Zimmer
3
Keller
unterkellert
Flächen
Wohnfläche
114
m²
Preise
Kaltmiete
1.127,00
€
Betriebskosten
250,00
€
Stellplatz Miete
100,00
€
Provision
3,57 % inkl. USt.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
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Externe Dienste / Social Media
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Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- äußerst großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Kamin - Einbauküche (ohne Kühlschrank) - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster (ohne Möbel) - Rollläden - Fußbodenheizung - Garage - Stellplatz
Die Treppenhausreinigung wird von einer Fremdfirma übernommen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Niederkassel-Lülsdorf und in unmittelbarer Nähe zum Rhein - in nur wenigen Minuten zu Fuß ist dieser erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. kleiner Supermarkt um die Ecke, sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile Lülsdorf und Ranzel. Dort befinden sich weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto u.v.m). Die Buslinien 501, 503, 550 sorgen für gute Anschlussmöglichkeiten an die Umgebung und überregionale Ziele.
Über die Autobahnanbindung (A59) erreichen Sie in wenigen Minuten Siegburg, Bonn und Köln.
Die Nähe zum Rhein ist ein unschlagbares Highlight dieser Lage. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Hier erwarten Sie nicht endende Jogging- oder Fahrradstrecken. Sportler werden sich über die örtlichen Tennis- und Fußballvereine freuen, die weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Viele Grünflächen rund um Niederkassel und die ländliche Umgebung sorgen für ein grünes und idyllisches Umfeld in Kombination mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete.
