Perfekte Single-Wohnung! 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe!

Lichtdruchfluteter Wohnbereich

Beschreibung

Ab dem 01.09. kann diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Aufteilung und kurzer Entfernung zum Rhein von Ihnen bezogen werden.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das große und helle Wohnzimmer lässt Wohnen & Essen perfekt vereinen. Hier findet ein großer Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammensitzen können, sowie eine Couch zum Entspannen am Abend, ihren Platz.

Die offene Wohnküche ist etwas versteckt und ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Alle Fenster innerhalb der Wohnung sind vor wenigen Jahren erneuert worden und von hoher Qualität. Genießen Sie den schönen Ausblick aus dem Wohnzimmer.

Das große Schlafzimmer lässt ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank zu.

Im Badezimmer mit Dusche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Hygieneartikel in Schränken zu verstauen. Die Armaturen sind ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert worden und geben dem Bad einen modernen Schliff.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Abstellraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und nicht alltäglichen Dinge verstauen können.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne & besondere Wohnung vor Ort. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI-7868
Objektart Etagenwohnung
Ort Poll
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.09.2024
Zimmer 2

Flächen

Etage 2
Wohnfläche 60 m²

Preise

Kaltmiete 720,00 €
Nebenkosten 180,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 159,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

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Ausstattung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1983 erbaut und liegt im wunderschönen Köln Poll.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

- Fußbodenheizung
- Laminatboden in den Wohnräumen und Flur
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad mit modernisierten Armaturen und Duschtrennwand
- Abstellkammer im Wohnzimmer
- Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss im Flur
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Freisprechanlage

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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Grundriss

Grundriss

Lage

Köln-Poll: Herzlich willkommen im stadtnahen und am Rhein gelegenen Köln-Poll.

Fragen Sie einen Poller nach dem Highlight von Poll, wird der kurze Weg zum Rheinufer ganz oben stehen.
Der Leinpfad führt Sie im Norden bis in die Kölner Innenstadt und im Süden bis nach Zündorf. Ob das Spazieren zu Fuß oder das Radeln mit dem Fahrrad - Erholung ist garantiert.

Im gemütliche Ortskern von Poll finden Sie Supermärkte (Netto, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. Auch der Drink am Abend und das Essengehen am Wochenende in unterschiedlichen Restaurants sind mit kurzen Wegen gekennzeichnet.

Ebenfalls die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen Poll zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Mit dem Bus oder zu Fuß erreichen Sie leicht die nächste Bahnhaltestelle Linie 7, die Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in den Kölner Süden bringt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden die "Poller Wiesen" in malerischer Rheinlage ein. Im grünen Ambiente können Sie sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge bis über die Südbrücke zur Kölner Südstadt, genießen.

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