Barrierefreier Neubautraum für die ganze Familie!

Beschreibung

Barrierefreier Neubau-Traum für Sie!

Zu der 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG gelangen Sie problemlos mit dem Aufzug.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Hier finden eine Gaderobe & Schuhschränke problemlos ihren Platz.

Die Diele geht über den hellen und offenen gestalteten Wohn-/ und Essbereich, der durch die zwei schmalen Säulen (Statik), das gewisse Extra hat. Eine Sofalandschaft und ein großer Esstisch können nach Belieben positioniert werden. Viele Fenster in Südausrichtung bringen viel Licht in den Raum und machen insbesonder den Balkon zu einem Sonnenplatz.

Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgegrenzt. Man kann sogar einen kleinen Blick auf den Rhein erhaschen.

Das große Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Fliesen ausgestattet. Hinzu verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.

Die beiden Schlafzimmer liegen zur ruhigen Einbahnstraße hin und lassen durch die angenehmen Größen nach Belieben in Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie Gästezimmer einrichten.

Die Waschmaschine und den Trockner können Sie sowohl im gemeinschaftlichen Waschraum, als auch in der Wohnung unterbringen. Ein zusätzliches eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Schauen Sie sich gerne mit uns die Wohnung vor Ort an und vereinbaren Sie einen Termin!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7226
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln / Poll
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Verfügbar ab	ab sofort
Zimmer	3

Flächen

Wohnfläche

98,66 m²

Preise

Kaltmiete	1.580,00 €
Nebenkosten	296,00 €
Kaution	4.740,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Endenergiebedarf	22,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A+

Ausstattung

Kommen Sie in den Genuss eines Neubau-Erstbezugs!

Gerne fassen wir Ihnen die Ausstattungsmerkmale einmal zusammen:

- Neubau
- Aufzug
- Balkon
- Design-Vinyl-Boden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- bodengleiche Dusche
- Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil

Ein Stellplatz kann für 65 € pro Monat angemietet werden. (Info: Aktuell sind die Stellplätze aufgrund einer Baustelle gegenüber nicht befahrbar. Dies wird frühstens in einem Jahr wieder möglich sein)

Info: Staffelmiete, alle drei Jahre um 3%
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- Kopie des Personalausweises

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Lage

Köln-Poll: Herzlich willkommen im stadtnahen und am Rhein gelegenen Köln-Poll.

Fragen Sie einen Poller nach dem Highlight von Poll, wird der kurze Weg zum Rheinufer ganz oben stehen. Der Leinpfad führt Sie im Norden bis in die Kölner Innenstadt und im Süden bis nach Zündorf. Ob das Spazieren zu Fuß oder das Radeln mit dem Fahrrad - Erholung ist garantiert.

Im Ortskern von Poll finden Sie Supermärkte (Netto, Aldi und Lidl), Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. Auch der Drink am Abend und das Essengehen am Wochenende in unterschiedlichen Restaurants sind mit kurzen Wegen gekennzeichnet.

Ebenfalls die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen Poll zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Mit dem Bus oder zu Fuß erreichen Sie leicht die nächste Bahnhaltestelle Linie 7, die Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in den Kölner Süden bringt.

Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59. Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil.

Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung laden die "Poller Wiesen" in malerischer Rheinlage ein. Im grünen Ambiente können Sie sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge bis über die Südbrücke zur Kölner Südstadt, genießen.