Zwei auf einen Schlag!

Blick auf das Hinterhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Holweide, bestehend aus zwei vermieteten Einfamilienhäusern auf einem ca. 1.119 m² großen Grundstück. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1922 und erweitert in den 1980er-Jahren, bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Beide Häuser sind langfristig vermietet und erzielen eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.610,00 Euro.

Das Vorderhaus, errichtet um 1920, umfasst ca. 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

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Objektdaten

Objektnummer BBI-9030
Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
Ort Köln
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Zimmer 10
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 1119 m²
Gesamtfläche 202 m²
Wohnfläche 202 m²
Nutzfläche 50 m²
Vermietbare Fläche 202 m²

Preise

Kaufpreis 429.000,00 €
Jahresmiete ist 19.320,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 240,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

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Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- Netto Kaltmiete mtl. 1.610,00€ (Vorder- und Hinterhaus)

- ca. 1.119 m² Grundstücksfläche

- insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche

- 10 Zimmer

- großer Garten

- geräumiges Gartenhaus

- zwei Garagenstellplätze

​- weitere Außenstellplätze im Hinterhof

- Gas-Zentralheizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebten Wohnviertel von Köln, das eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil Holweide ist bekannt für seine grüne und familienfreundliche Wohnlage, die sowohl Erholung als auch eine erstklassige Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Höhenfelder See und der Thielenbrucher Wald, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Auch der Dünnwalder Wald liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Raum für Aktivitäten im Freien und entspanntes Naturerleben.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote machen das Viertel besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A3 erreicht man schnell das Umland und angrenzende Städte wie Leverkusen und Bergisch Gladbach. Für Pendler bietet die S-Bahn-Linie S11 eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Köln sowie nach Düsseldorf. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten außerdem eine unkomplizierte Anbindung an andere Stadtteile und das gesamte Kölner Netz.

Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft, die eine sichere und einladende Atmosphäre schafft. Ein Wohnort, der allen Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort nahe der Stadt bietet.

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