Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Hausansicht

Beschreibung

Das Neubauprojekt ODEON wurde Anfang 2024 fertiggestellt und umfasst 33 moderne Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG kann ab sofort bezogen werden und überzeugt durch folgende Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über 69,2 m² und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Vom Flur aus steht Ihnen links eine kleine Nische zur Verfügung, die sich gut als Garderobe nutzen lässt.

Das offene Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche ist durch die Fenster lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Den Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Essbereich. Hier lassen sich die Abende entspannt ausklingen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Durch die elektrischen Rollläden in der kompletten Wohnung, kann das Zimmer auch ganz verdunkelt werden.

Der dritte Raum kann perfekt als Home Office dienen. Dieser Raum bietet durch das große Fenster eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Auch das Badezimmer kann überzeugen. Es ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, welcher sich hinter einer kleinen Trennwand versteckt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort und freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI-7834
Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2024
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Etage 2
Wohnfläche 69,2 m²

Preise

Kaltmiete 1.121,00 €
Nebenkosten 207,60 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung, ebenfalls im hochwertigen Stil, fassen wir Ihnen gerne noch einmal zusammen:

- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Wärmepumpe
- 3-fach-isolierte Fenster
- elektrische Rolläden
- anthrazitfarbende Fliesen in den Bädern
- in den Wohn- und Schlafräumen liegt Vinylboden in Eichenoptik
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fahrradständer hinter dem Haus
- ein eigenes Kellerabteil
- die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist möglich (93,50€ zusätzlich pro Monat)

Info: Indexmietvertrag und 2 Jahre Mindestmietdauer
_____________________________________________________________

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- Kopie des Personalausweises

Grundriss

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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