Urlaub zu Hause: Gepflegtes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten & Garage auf Erbpachtgrundstück

Urlaub Zuhause

Beschreibung

Diesen Sommer schon im neuen Zuhause verbringen? Hier ist es möglich!

Ab dem 01.06.2023 steht Ihnen ein gepflegtes Haus für die ganze Familie zur freien Verfügung.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:

- Diele mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- großer & lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- separate Küche nebst Einbauküche
- Sonnenterrasse mit Überdachung
- traumhafter Garten mit weiterer Terrasse und Gartenhaus

Obergeschoss:

- drei Schlafzimmer (aktuell ein Zimmer mit dem anderen durch einen Durchbruch verbunden)
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

On Top kommt das Dachstudio......

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI 7252
Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1999
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.06.2023
Vermietet Ja
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 345 m²
Wohnfläche 131 m²

Preise

Kaufpreis 440.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 62.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

Das Haus wurde 1998/99 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Besonders viel Liebe zum Detail wurde in den Terrassen- und Gartenbereich des Hauses gesteckt.

In 2019 wurde der Garten neu angelegt, ein Gartenhaus (2022) errichtet und die Terrassenüberdachung angebracht. Die Einfriedung des Grundstücks gehört komplett zum eigenen Grundstück.

Der Bereich vor dem Haus bietet auch viel Platz für eine schöne Vorgartengestaltung. Vor der Garage kann ebenfalls ein Auto auf der gepflasterten Einfahrt abgestellt werden.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Vaillant beheizt.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollladen verleihen dem Haus in Kombination mit dem pflegeleichten Klinker ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Garage verfügt über eine Überlänge und verspricht neben Platz für ein Fahrzeug noch jede Menge Stauraum für Winterreifen & Co.

Bitte beachten Sie: Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Betrag beläuft sich auf 268 € und insgesamt 3219 € jährlich. Der Vertrag läuft noch bis Mai 2095.

Ab dem 01.06.2023 steht Ihnen ein gepflegtes Haus für die ganze Familie zur freien Verfügung.

Interesse? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort. Stimmen Sie gerne mit mir einen individuellen Besichtigungstermin ab!

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Lage

Köln-Wahnheide - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.

Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof (S 12 & RB) ist mit dem Bus oder dem Rad als auch zu Fuß (ca. 15 Minuten) schnell zu erreichen. So haben Sie eine gute Anbindung an Köln & Bonn.

Supermärkte (Aldi & Rewe usw.), Ärzte, Apotheken und nette Restaurants finden Sie auf der Heidestraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Wahn, der Stadtteil geht direkt in Wahnheide über. Hier befindet ein weiterer Rewe, Lidl sowie ein großer Edeka und DM.

Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein. Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen.

Gut Essen & das ein oder andere Kulturangebot können Sie im Elzhof genießen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt.

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