Über den Dächern: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Sonnenbalkon, Weitsicht & Stellplatz!

Hausansicht

Beschreibung

Lichtdurchflutet und mit Blick über die anderen Dächern wohnen, ist in dieser sehr gepflegten und freiwerdenden Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Elsdorf möglich.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz neben dem Haus. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 4. Etage und Ihre neue Wohnung. Die Wohnung befindet sich alleine auf der Etage und verfügt über folgende Aufteilung:

Eine große Diele empfängt Sie und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke. Sehr praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier finden die nichtalltäglichen Gegenstände Ihren Platz. Der kleine Raum ist mit Fenster und Heizung ausgestattet, man könnte sich sogar ein Mini-Büro einrichten.

Weiter geht es geradeaus in den hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Sonnen-Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über Platz für Wohnbereich und Essbereich und dessen optische Trennung.

Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer sehr durchdachten und umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist. Auch hier schenken große Fenster viel Licht.

Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich nach Ihrem Belieben einrichten. Derzeit ist der kleine Raum als Arbeitszimmer eingerichtet und der große Raum als Schlafzimmer nebst Ankleidebereich. Eine Klimaanlage schafft im Sommer angenehmes Schlafen.

Sehr ansprechend ist das helle Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Entspannen lässt es sich hier allemal.

Objektdaten

Objektnummer BBI 7313
Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.11.2023
Zimmer 3

Flächen

Wohnfläche 86,86 m²

Preise

Kaufpreis 319.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 107.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in 1985. Stetig wurden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum als auch am Sondereigentum vorgenommen, daher befindet es sich in gutem Zustand.

Im Juli 2023 wurde beschlossen die Heizungsanlage auszutauschen, dies wird Anfang des Jahres 2024 stattfinden und aus den Rücklagen finanziert. Hinzu wird ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt.

2020 wurden die Garagentore neu gestrichen, die SAT-Anlage umgerüstet und der Entwässerungskasten vor den Garagen wurde erneuert.

2021 wurde ein neues Geländer zum Hauseingang installiert und ein Wasserkasten eines Stellplatzes erneuert.

Um die Rücklagen nach dem Heizungstausch wieder aufzufüllen, findet derzeit eine Erhöhung der Einzahlung statt. Die Rücklagen belaufen sich auf 1€/Quadratmeter Wohnfläche.

In der Wohnung selbst wurden folgende Punkte durchgeführt:
- 2016: Ausstausch von 4 Dachflächenfenstern nebst Solarrollladen
- 2021: Arbeiten im Badezimmer (neue Dusche nebst Echtglasabtrennung und Armaturen)
- 2019/2020: Einbau einer neuen Mikrowelle und einem Gefrierschrank

Neben dem beschriebenen Abstellraum in der Wohnung, verfügt diese auch über einen kleinen Kellerraum. Hinzu steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Absprache zum Jahreswechsel ggfls. etwas früher frei. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!

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Grundriss

Grundriss

Lage

Das Veedel Elsdorf liegt in dem rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des landschaftlich geprägten Ortes. Wald- und Wiesenflächen sind in direkter Nähe und schaffen ein ländliches Ambiente und ermöglichen entspannte Spaziergänge.

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Supermärkte und Dienstleister sind in den unmittelbar benachbarten Stadtteilen, wie Urbach, Wahn und Wahnheide vorhanden. Hier finden Sie einen EDEKA, DM, REWE, LIDL, ALDI sowie weitere verschiedene Geschäfte vor. In der Restaurant-, Brauhaus-, Event- & Tagungslocation Elzhof in Wahn finden immer wieder Veranstaltungen statt, hinzu kann man hier lecker Essen gehen. Ebenfalls nicht weit ist die Zündorfer Groov mit weiteren Lokalitäten in Rheinnähe.

Die Bebauung und Architektur weisen auf den Mittelweg zwischen Land und Stadt hin - neben vielen Einfamilienhäusern und einigen Hofanlagen stehen im Stadtteil auch verschiedene Mehrfamilienhäuser.

Die Buslinien 162+166 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar und bieten eine gute Anbindung zum Kölner Flughafen und zum Porzer Zentrum. Hier haben Sie über die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahn-Anbindung S 12 eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A59, A559, A3 sowie A4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

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