Beschreibung
Mitten in Langel wartet das absolut solide 6-Familienhaus auf einen neuen Besitzer, der auf der Suche nach einer sicheren Anlageinvestition ist - die sich durch die Entwicklung des Porzer Stadtteils Langels nicht zuletzt über die nächsten Jahre zu einem gewinnbringenden Sparkästchen entwickeln wird.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2014 erneuert. Einige der Wohnungen wurden...Sie möchten gerne weiterlesen oder haben Fragen? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bildergalerie
Objektdaten
| Objektnummer | BBI 7284 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ort | Köln |
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | gepflegt |
| Vermietet | Ja |
| Zimmer | 16 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | 358 m² |
| Wohnfläche | 315,57 m² |
| Vermietbare Fläche | 315,57 m² |
Preise
| Kaufpreis | 659.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 31.158,84 € |
| Jahresmiete soll | 35.832,67 € |
| Provision | 4,76% inkl. USt. |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 51.60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale des gepflegten Mehrfamilienhauses im Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- Kanal-Dichtigkeitsprüfung im Jahr 2015
- Kernsanierung der Wohnung 1. OG links im Jahr 2017
- Erschließung und Erneuerung der Straße im Jahr 2018
- Grundlegende Renovierung der Erdgeschosseinheit im Jahr 2021
- Einbau einer Brandschutztür im Jahr 2022
- Erneuerung von zwei Wohnungseingangstüren im Jahr 2022
- Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2023
- Jahresistmiete: 31.158,84 EUR
- Jahressollmiete nach erster Erhöhung der Mieten: 35.832,67 EUR.
- Zwischen den Jahren 2014-2023 wurden insgesamt 118.495,96 € in die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie investiert.
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Lage
Köln-Langel: Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Köln-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner Innenstadt, ebenso von der Bonner Innenstadt entfernt.
Die Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft in Kombination sorgt für Wohlbefinden.
Anliegende Pferdekoppeln und alte Bauernhäuser runden das gemütliche Bild Langels ab.
Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Zündorf sowie Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel.
In Ranzel ist vor einiger Zeit ein schöner Einkaufsbereich entstanden, in dem Sie nun die Möglichkeiten des Einkaufes im Alltag durch Lidl, Rewe, Aldi, DM, Deichmann u.v.m. haben.
Die direkte Rheinnähe mit Ausflugsmöglichkeiten per Rad, Inlinern oder zu Fuß in Richtung Köln oder Bonn ist ideal.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Die Kölner Innenstadt oder Bonn erreicht man in ca. 30 Minuten.
Über die Buslinie 164 und 167 erreichen Sie die Straßenbahn Linie 7 in Zündorf oder den S-Bahnhof Porz-Wahn.
Köln-Langel: Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Köln-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner Innenstadt, ebenso von der Bonner Innenstadt entfernt.
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