Ihr neues Familiendomizil mit traumhaftem Grundstück!

Vorderansicht

Beschreibung

Dieses Angebot präsentiert ein wunderschönes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr circa 1950, das sich in einer idyllischen und ruhigen Seitenstraße von Köln-Dünnwald befindet.

Über die vergangenen Jahre hinweg wurde die Immobilie in vielerlei Hinsicht liebevoll modernisiert und gepflegt.

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer BBI 7314
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 624 m²
Wohnfläche 163,79 m²

Preise

Kaufpreis 649.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 201,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m²
- Aufwendige Sanierungen mit Anbau in den Jahren 1994-1997
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003
- Zwei Einbauküchen von ca. 2016 (im Kaufpreis enthalten)
- Praktischer Kachelofen im Erdgeschoss
- Große Terrase mit Markise und Seitenbeschattung im Erdgeschoss
- Große Dachterrasse mit Markise im Obergeschoss
- Voll unterkellert
- Teilverklinkert
- Einzelgarage mit Stellplatz direkt am Haus
- Großer Garten mit Gartenhäusern und schöner Laube in Süd-Ausrichtung
- Rollläden an den Fenstern

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Lage

Köln-Dünnwald ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil mit geschichtlichem Hintergrund. Hier müssen unter anderem das ehemalige Rittergut Haus Haan oder auch die im 12. Jahrhundert entstandene St. Nikolaus Kirche, das älteste Gebäude des Ortes, erwähnt sein. Ein weiterer Akzent im Stadtteil ist die alte Schule Berliner Straße.

Dünnwald liegt in direkter Waldnähe. Der Dünnwalder Wald, der Thurner Wald, der Thielenbruch und mehrere große Seen sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände. Auch ein Wildpark und ein Waldbad sind vorhanden. Der Ortskern weist heute noch Reste dörflicher Strukturen auf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und mehreren Buslinien in Richtung Köln und Leverkusen ist gegeben. Darüber hinaus besteht Anschluss an die A3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Im Ortskern Dünnwald findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, kleine Gaststätten, wie auch Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Kinderspielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

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