Zwei Häuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage!

Hausansicht

Beschreibung

Ich wurde von meinen Voreigentümern liebevoll gepflegt und wenn etwas an mir schmerzte, auch wieder repariert oder gar erneuert.

Von Herzen wünsche ich mir neue Eigentümer, die das "Begonnene" fortführen!

Am Schönsten wäre, wenn meine lichtdurchfluteten Räume mit viel "Leben" gefüllt werden, denn neben dem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, verfüge ich über weitere zwei Schlafzimmer und ein tolles Badezimmer im Obergeschoss und einen Abstellraum im Dachgeschoss.

Selbst im Untergeschoss kann ich neben einem Abstellraum noch ca. 70 m² in der großen Garage anbieten, die auch schon als Werkstatt für meinen Vorbesitzer gedient hat. Im Garten beherberge ich darüberhinaus einen ca. 55m² großen Bungalow. Also Platz für eine große Familie kann ich bieten!

Auch nach Jahren erfreue ich mich an dem Anblick des Gartens und wünsche mir so sehr, dass hier wieder Kinder Fußball spielen, dass gegrillt, gelacht und getanzt wird!

Gerne erinnere ich mich an das Lächeln der Voreigentümer, wenn sie von einem anstrengenden Arbeitstag direkt rechts neben dem Haus in die Garage fuhren und sich in entspannter Atmosphäre auf Ihr Zuhause freuten.
Also ich glaube, ich bin schon ein tolles Haus! Besichtigen Sie mich doch einfach mal - es gibt noch viel mehr Schönes über mich zu entdecken!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer BBI 7209
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 2002
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche 474 m²
Wohnfläche 172,42 m²
Nutzfläche 70 m²

Preise

Kaufpreis 699.000,00 €
Jahresmiete soll 7.920,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 72.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der BEIDEN HÄUSER für Sie im Überblick:

Architektenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche aufgeteit in:
- offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Sonnenbalkon
- Einbauküche mit E-Geräten
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss
- Speicher im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Lagerhalle mit ca. 70 m² Nutzfläche und elektrischem Tor
- Gas-Zentralheizung erneuert aus dem Jahr 2019
- Kunsstofffenster aus dem Jahr 2002
- Energieeffizenzklasse B

vermieteter Bungalow mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem separaten Eingang aufgeteilt in:
- Wohnküche mit Essbereich
- großes barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1989
- seit 1992 vermietet
- mögliche Jahresnettokaltmiete von >7.920 EUR

- grüner Garten mit Pergula, Grill und Sitzmöglichkeit
- drei Stellplätze vor dem Haus
- und vieles mehr!

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Lage

Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung. Dellbrück ist mit der S-Bahn (4 Min zu Fuß) und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach.

Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt.

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