Immobilienbewertung Köln

Immobilienbewertung & Marktwertermittlung

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten: Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie!


Wie viel Ihre Immobilie wert ist, hängt von vielen Faktoren ab. Gerade in Ballungsräumen wie auch in den Kölner Stadtbezirken Köln-Kalk, Köln-Porz und Köln-Mülheim mit ihren einzelnen Stadtteilen, bestimmt sich der Preis einer Immobilie ganz besonders durch das aktuelle Angebot und die vorhandene Nachfrage. Beide Marktseiten folgen dabei zwar einem konjunkturellen Trend, ändern sich aber in den einzelnen Mikrolagen der Stadt regelmäßig und kurzfristig. Wir kennen stets die aktuellen Gegebenheiten in Köln und beobachten täglich den Markt. Die klassischen Bewertungsmethoden Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren sind oftmals zu träge um schnelle Bewegungen auf dem Immobilienmarkt präzise abzubilden. Daher betrachten wir Ihre Immobilie bei unserer Marktwerteinschätzung stets im Vergleich zu ähnlichen Objekten. Dazu nutzen wir unsere eigene Verkaufsdatenbank sowie Daten über die aktuellen und kürzlichen Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft. Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, schon nach der ersten Besichtigung zeigen wir Ihnen die Stärken und Schwächen ganz objektiv auf. Dadurch liefern wir Ihnen einen klaren Blick auf den wahren Wert Ihrer Immobilie, damit Sie sicher kalkulieren können!

Immobilie bewerten in Köln

Für den Verkauf eines Hauses ist eine realistische Wertermittlung unverzichtbar, um eine adäquate Summe für Gebäude und Grundstück zu erhalten. Leider kommt es bei Privatverkäufern, die Ihre Immobilie selbst anbieten möchten, aber auch bei unseriösen Wettbewerbern häufig zu Falschbewertungen. Dies kann daran liegen, dass der Verkäufer seine emotionale Bindung zu seiner Immobilie wertsteigernd empfindet oder ein windiger Wettbewerber einen zu hohen Preis verspricht, um den Verkaufsauftrag zu erhalten. Ein zu hoher Preis führt jedoch zu einer langen Vermarktungsdauer mit kontinuierlichen Preissenkungen, die schließlich unter dem Marktwert landen oder die Immobilie sogar unverkäuflich wird. Wir von der Becker & Becker Immobilien OHG folgen einem anderen Konzept und stehen Ihnen als absolut unabhängiger und kompetenter Partner zur Seite. Gerne besuchen wir Sie zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und verschaffen uns vor Ort einen realistischen Überblick über den vorhandenen Gebäudewert. Unsere kompetenten Mitarbeiter nehmen sich hierbei Zeit, um durch eine detaillierte Bewertung einen angemessenen Preis zu ermitteln. Zur Immobilienbewertung in Köln sind wir der richtige Ansprechpartner für Wohnungen, Grundstücke sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser, die als Altbau manche Geschichte zu erzählen haben oder erst wenige Jahre alt sind. Vom allgemeinen Zustand der Bausubstanz, über die Verwitterung von Jahren und Jahrzehnten, bis zu regelmäßig durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, fließen diverse Aspekte in den ermittelten Wert ein. Genauso wird bei der Immobilienbewertung in Köln die Lage bzw. der jeweilige Stadtteil als Umgebungsfaktor eingebunden. Während viele Makler bei der Bewertung Ihrer Immobilie überlegen, zu welchen Konditionen das Gebäude mit möglichst wenig Aufwand vermarktet werden kann, überzeugt Sie unser Team durch eine fachkundige Analyse und realistische Wertbestimmung, die Sie als unabhängiges Urteil ansehen und verwenden dürfen.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Mit unseren beiden Standorten in Köln-Ensen in Köln-Dünnwald sind wir im rechtsrheinischen Köln direkt für Sie erreichbar, wobei wir gerne das rechtsrheinische Köln und die Umgebung bereisen und Ihr kompetenter Ansprechpartner in der rheinischen Großregion sind. Bei jeder Wertentwicklung lassen wir aktuelle Standortfaktoren wie Angebot und Nachfrage im Kölner Raum ebenso einfließen, wie die konjunkturelle Entwicklung und vertrauen stets auf den Wertvergleich zu ähnlichen Objekten. Diese Methode erweist sich als treffender und präziser als standardisierte Methoden wie das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren, die kaum mit den schnellen und tagesaktuellen Entwicklungen des Kölner Immobilienmarktes mithalten können. Genau dies sichert uns und somit auch Ihnen einen klaren Blick auf den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu und ermöglicht eine professionelle Beratung. Objektiv und zuverlässig zeigen wir Ihnen bei der Immobilienbewertung die Stärken und Schwächen des jeweiligen Objektes auf und präsentieren sachliche Ratschläge, beispielsweise um durch gezielte Sanierungen den Verkaufspreis lukrativ zu steigern. Falls Sie nach unserer Bewertung und Markteinschätzung ein konkretes Interesse am Verkauf haben, kommen wir Ihnen als vielseitiger Immobilienmakler auch hierbei gerne entgegen. Unseren Service können Sie natürlich auch für Eigentumswohnungen oder unbebaute Grundstücke nutzen, für die Sie einen Anhaltspunkt des aktuellen Wertes erhalten möchten. Nehmen Sie einfach Kontakt auf und lernen Sie uns persönlich kennen!

Anfrage zur Wertermittllung Ihrer Immobilie

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