Ältere Menschen leben oft in zu groß gewordenen (meist nicht barrierefreien) Häusern mit leerstehenden Kinderzimmern, jüngere Familien hingegen in Wohnungen, die für den Familienzuwachs nicht ausreichend Platz bieten. Die einen sehnen sich nach einem Zuhause im Grünen, die anderen bevorzugen eine Wohnung im Zentrum, wo man auch ohne Auto einkaufen und Arzttermine wahrnehmen kann. Da wird schnell klar, dass ein Immobilientausch die optimale Lösung für beide Parteien darstellt – mit dem großen Vorteil, dass sich der Verkauf mit der Suche nach einem neuen Zuhause bündeln lässt.
So funktioniert der Immobilientausch
Wer seine alte Immobilie veräußern und im selben Zuge sein neues Traumzuhause finden möchte, steht oft vor einer großen Herausforderung. Bei der angespannten Lage auf dem Markt ist es viel wahrscheinlicher, schnell einen Käufer als das Wunschobjekt zu finden. Deshalb warten viele Eigenheim-Besitzer mit dem Verkauf ihrer Immobilie so lange, bis sie den passenden Ersatz gefunden haben – eine frustrierende Situation. Doch ein Immobilientausch kann Sie aus genau dieser scheinbar ausweglosen Situation befreien.
Im ersten Schritt müssen die Tauschwilligen ein Profil anlegen, in dem Sie Angaben zu Ihrer zu verkaufenden Immobilie und zum Wunschobjekt machen. Gibt es in unserer Datenbank einen passenden Treffer, erhalten beide Parteien ausführliche Exposés der Objekte und bei gegenseitigem Interesse anschließend auch Besichtigungstermine.
Hürden beim Immobilientausch
Hat man einen Tauschpartner gefunden und sind alle Kriterien erfüllt, gehen beide Parteien glücklich und zufrieden aus der Situation. Allerdings ist ein Immobilientausch in der Realität oft mit einigen Hindernissen verbunden. So tendieren ältere Menschen, die sich verkleinern möchten, fast immer dazu Neubauwohnungen und eher selten Bestandsobjekte zu kaufen. Auf der anderen Seite besitzen Familien, die sich vergrößern wollen oft noch gar keine eigene Immobilie zum Tauschen, weil sie bisher nur zur Miete gewohnt haben. Zudem müssen bei einem Tausch auch noch viele weitere Kriterien, wie Lage, Raumaufteilung oder der Zustand des Objekts auf beiden Seiten passen. Dementsprechend schwer kann es fallen einen passenden Tauschpartner zu finden, besonders wenn dies möglichst zeitnah geschehen soll. Daher ist es meist so, dass es unter den Tauschenden mehr als zwei Parteien gibt, die dann ein Tausch-Geflecht bilden. In der Praxis könnte das Ganze beispielsweise so aussehen, dass Witwe(r) A in die Wohnung von Familie B und Familie B in das Haus von den Eheleuten C zieht und diese schließlich in eine barrierefreie Neubauwohnung ziehen. So ist es möglich, zeitnah und überhaupt entsprechende Tauschpartner zu finden und alle gleichzeitig glücklich zu machen.
Wir von der BECKER & BECKER Immobilien GmbH sorgen dafür, dass alle Parteien zueinander finden, auch ohne den gesamten Tauschring überblicken zu müssen. Am einfachsten geht das über unser Immobilientausch-Formular, das Sie in nur wenigen Sekunden ausfüllen können. Danach sind Sie Ihrem neuen Zuhause schon ein bedeutendes Stück näher!
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Immobilie verkaufen – aber wie?
Es scheint auf den ersten Blick simpel: Einfach ein Inserat in die Zeitung setzen, der Wohnungsmarkt ist ja ohnehin gefragter denn je. Da wird sich schnell jemand finden, oder doch nicht? Die Wahrheit ist, dass man als Verkäufer große Steine ins Rollen bringen muss, die Planung, Energie und Ressourcen kosten. Sonst bleiben am Ende Zweifel: Habe ich den besten Preis für meine Immobilie bekommen? Habe ich mich für den richtigen Käufer entschieden? Sind alle Unterlagen vollständig und bin ich abgesichert, wenn es zu Reklamationen kommt?
Noch bevor Sie so richtig loslegen, müssen Sie die Weichen stellen, wie Sie den Immobilienverkauf gestalten wollen, der dann das weitere Vorgehen definieren wird.
Wir beraten Sie zum Immobilientausch
Wenn auch Sie wissen wollen, ob ein Immobilientausch das Richtige für Sie ist, dann tragen Sie sich für eine kostenlose & unverbindliche Beratung ein! Gerne bewerten wir Ihre Immobilie und erklären Ihnen wie der Tausch abläuft und wann der beste Zeitpunkt dafür ist.
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Der Unterschied bei der Preisermittlung von Mehrfamilienhäusern im Vergleich zu Eigentumswohnungen
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist im Vergleich zum Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung deutlich komplexer. Der höhere Verkaufspreis gepaart mit Unwissenheit oder mangelnder Erfahrung von Verkäufern kann bei einem Verkauf eines sogenannten Zinshauses deutlich schneller einen großen finanziellen Schaden verursachen.
Zwangsersteigerung einer Immobilie abwenden – endlich wieder ruhig schlafen!
Zwangsvollstreckungen treten auf, wenn Personen, die Geld für ihre Hypothek schulden, das Darlehen nicht zurückzahlen können. Meist ist eine Insolvenz der Grund dafür, dass Kredite nicht mehr abbezahlt werden können. Damit die Banken das verliehene Geld zurückerhalten, müssen sie die Immobilie in Besitz nehmen und versteigern. Wenn dieser Prozess durchläuft, wird die Bank ausgezahlt, während der Hausbesitzer gleichzeitig sein Haus verliert. Wenn die Bank Ihnen mit einer Zwangsvollstreckung droht, müssen Sie als Hausbesitzer schnell handeln.
Zeit für eine Verjüngungskur – Was Sie bei einer Sanierung beachten sollten
Wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist, müssen Sie nicht dem Glanz vergangener Tage nachtrauern. In vielen Fällen lohnt sich eine Sanierung, die Ihr Haus nicht nur energetisch besser dastehen lässt. Das Wichtigste dabei: ein guter Plan mit optimaler Umsetzung. Wie das geht, lesen Sie hier:
Spielend leicht zu mehr finanzieller Freiheit: Die Immobilien-Leibrente
Im Alter unabhängig leben! Das gestaltet sich oftmals schwierig und wird durch niedrige Rentenzahlungen nicht sonderlich begünstigt. Der Verkauf auf Rentenbasis bietet Ihnen als Immobilienbesitzer/in mehr Flexibilität im Alter.
Genießen Sie fröhliche Unternehmungen mit Ihren Enkeln, planen Sie aufregende Reisen oder lehnen Sie sich mit Ihrem Partner einfach zurück. Egal wie Ihre Träume im Alter aussehen, die Immobilienrente kann Ihnen dabei helfen diese zu verwirklichen.
Zins- und Renditehaus: Wie sieht Ihr Konzept für die nächsten Jahre aus?
Als Immobilienbesitzer eines Mehrfamilienhauses möchte man für die Zukunft vorsorgen, schließlich sind Häuser nach wie vor eine solide Kapitalanlage. Der Plan vieler Hausbesitzer ist es, sich mit Immobilieneigentum die zweite Hälfte des Lebens so komfortabel wie möglich zu gestalten. Sei es durch das sichere Wissen, im Alter ein eigenes Dach über dem Kopf zu haben oder durch den Erlös ihres Zins- und Renditehauses ein finanziell unabhängiges Leben zu führen, und am besten natürlich beides. Doch mit dem Besitz alleine ist es nicht getan: Die Immobilie wird älter und abgenutzt und irgendwann stellt sich die Frage: Wie geht es weiter, wenn ich mir den Lebensabend weiterhin sichern möchte?
Mehrfamilienhaus gewinnbringend verkaufen: Weil die Summe seiner Teile mehr wert ist als das Ganze
Mehrfamilienhäuser sind eine stabile Kapitalanlage, die über mehrere Jahre, meist Jahrzehnte eine gute Rendite sichern. Doch Mehrfamilienhäuser machen auch Arbeit: Man muss verschiedene Parteien unter einen Hut bringen, sich um die Befindlichkeiten der Einzelnen oder der Gemeinschaft kümmern, zwischen ihnen vermitteln wenn es zu Konflikten kommt, und für große Reparaturen wie etwa die Erneuerung des Daches oder einem unvorhergesehenem Rohrbruch legt man besser einen Teil der erwirtschafteten Mieteinnahmen zurück. Überhaupt bindet eine Eigentumsimmobilie wertvolles Eigenkapital, das an anderen Stellen eingesetzt werden kann.
Kapitalanlage unter Denkmalschutz? So gelingt der Verkauf
Ein schnuckeliges Privat-Schloss, ein über 100 Jahre altes Fachwerkhaus oder eine Jugendstil-Villa mit historischem Charme – sie alle haben eines gemeinsam: Sie stehen unter Denkmalschutz. Auch auf den ersten Blick „herkömmliche“ Mehrfamilienhäuser können unter das Denkmalschutzgesetz fallen. Wie Schlösser, Villa und Fachwerkhaus dürfen sie nicht abgerissen werden, oft sind auch bauliche Veränderungen schwierig umsetzbar bis schlicht unmöglich. Das bedeutet im Umkehrschluss jedoch nicht, dass sie nur wertgemindert verkauft werden können oder gar gleich völlig unverkäuflich sind. Mit dem richtigen Ansatz lässt sich eine Menge herausholen.
Immobilienverkauf – 3 goldene Regeln für die Maklersuche
Suchen Sie einen seriösen und kompetenten Immobilienmakler, der Ihnen hilft, Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen? Sie sind sich aber unsicher, woran Sie einen guten Makler erkennen? In diesem Ratgeber nennen wir Ihnen die drei goldenen Regeln für die Maklersuche.
Immobilie vermieten oder verkaufen? Hintergrundwissen als Entscheidungshilfe
Eine Immobilie zu verkaufen ist endgültig. Die Immobilie vermieten bedeutet mehr Optionen und zugleich Verpflichtungen. Es gibt viele Gründe, die Eigentümer(-innen) von Immobilien vor diese Entscheidung stellen können. Hier spielen zahlreiche Aspekte eine Rolle, was eine allgemeingültige Empfehlung unmöglich macht. Gern analysieren wir mit Ihnen die Gesamtsituation und unterstützen Sie auf dem gesamten Weg bis zur Vertragsunterschrift und darüber hinaus.