Exit-Strategie nennt sich der Begriff, der von Investoren gerne dafür gebraucht wird, um zu beschreiben, mit welchem Ziel sie Immobilien-Wertanlagen nutzen: nämlich, um irgendwann von den erwirtschafteten Mieteinnahmen und/oder dem Erlös Ihrer Immobilien nach dem Verkauf bequem leben zu können.
Als Immobilienbesitzer eines Mehrfamilienhauses möchte man für die Zukunft vorsorgen, schließlich sind Häuser nach wie vor eine solide Kapitalanlage. Der Plan vieler Hausbesitzer ist es, sich mit Immobilieneigentum die zweite Hälfte des Lebens so komfortabel wie möglich zu gestalten. Sei es durch das sichere Wissen, im Alter ein eigenes Dach über dem Kopf zu haben oder durch den Erlös ihres Zins- und Renditehauses ein finanziell unabhängiges Leben zu führen, und am besten natürlich beides. Doch mit dem Besitz alleine ist es nicht getan: Die Immobilie wird älter und abgenutzt und irgendwann stellt sich die Frage: Wie geht es weiter, wenn ich mir den Lebensabend weiterhin sichern möchte?
Exit-Strategie nennt sich der Begriff, der von Investoren gerne dafür gebraucht wird, um zu beschreiben, mit welchem Ziel sie Immobilien-Wertanlagen nutzen: nämlich, um irgendwann von den erwirtschafteten Mieteinnahmen und/oder dem Erlös Ihrer Immobilien nach dem Verkauf bequem leben zu können. Dafür braucht es eine durchdachte Strategie und ein solides Konzept, das auch mal unvorhergesehene Situationen verkraften kann: Liquiditätsprobleme, Jobverlust, Scheidung oder Kündigung des Darlehens sind nur einige der Gründe, warum Investoren oft Verluste machen, die mit einer Exit-Strategie vermeidbar gewesen wären.
Bereits beim Kauf Ihrer Immobilie sollten Sie sich verschiedene Exit-Strategien zurecht gelegt haben. Das heißt nicht, dass eines dieser Szenarien eintreten muss, aber wenn es das tut, können Sie rational und strategisch vorgehen. Denn das schlimmste, was Ihnen in so einer Situation passieren könnte, ist emotional und willkürlich zu handeln.
Eine Exit-Strategie hängt von vielen Faktoren ab, die individuell und situationsbedingt abgewägt werden müssen. So spielen objektspezifische und lagespezifische Faktoren eine Rolle, aber auch private Möglichkeiten und Grenzen, wie Zeit, Geld oder Gesundheit. Wird der Exit aus der Investition plötzlich notwendig, erleben wir häufig, dass sich Kapitalanleger nur wenig mit den Entwicklungen am Immobilienmarkt über die Jahre beschäftigt haben und den ursprünglichen Kaufpreis als Schablone für den Weiterverkauf anlegen wollen. Auch abgehende Grundsteuern werden oft nicht in der Kalkulation berücksichtigt.
Wir begleiten Sie bei der individuellen Konzepterstellung für den eigenen Bestand und erstellen gerne Strategien für den Exit, der auf Ihre Vorstellungen zugeschnitten ist. Wir nehmen eine umfangreiche Wirtschaftlichkeitsbetrachtung aller relevanter Faktoren vor, analysieren den Markt und stellen mithilfe durchdachter Tools Prognosen für die Zukunft auf. Dabei liegt uns besonders die Nachvollziehbarkeit und Transparenz unserer Vorgehensweise und Ergebnisse am Herzen.
Wir kennen die möglichen Probleme und Stolperfallen von Immobilieninvestoren mit Hausanlagen, die teilweise über eine bis zu dreistellige Anzahl an Wohnungen verfügen, sehr gut aus unserem Arbeitsalltag. Wir können daher viele Szenarien und die damit erfolgsversprechenden Strategien durchspielen und Sie zu Ihrer besten Option beraten – damit Sie am Ende mit dem bestmöglichen Verkaufspreis rechnen können.
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Viele Immobilieneigentümer zögern den Verkauf Ihres Hauses hinaus. Oftmals, weil sie nicht wissen, wie sie in Zeiten von Niedrigzinsen den Verkaufserlös reinvestieren sollen. Durch die starken Steigerungen der Immobilienpreise belaufen sich die Erträge aus dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses oft auf einen höheren sechsstelligen Betrag. In Regionen mit hoher Nachfrage liegt der Betrag oft darüber.
Ein gut gemachtes Immobilienangebot muss nicht nur informativ sein, sondern auch die Gefühlsebene der Kaufinteressenten ansprechen. Ein Haus oder eine Wohnung, die zum Verkauf stehen, sollten daher für die Fotoaufnahmen und späteren Besichtigungstermine aufgeräumt, hell beleuchtet und geputzt sein.
