Der Unterschied bei der Preisermittlung von Mehrfamilienhäusern im Vergleich zu Eigentumswohnungen
Was bei der Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses unbedingt beachtet werden sollte erfahren Sie in diesem Ratgeber.
Was ist beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern besonders zu beachten?
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist im Vergleich zum Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung deutlich komplexer. Der höhere Verkaufspreis gepaart mit Unwissenheit oder mangelnder Erfahrung von Verkäufern kann bei einem Verkauf eines sogenannten Zinshauses deutlich schneller einen großen finanziellen Schaden verursachen.
Als Verkäufer kann man nach Abschluss des Notarvertrags in die Haftung genommen werden, wenn z. B. die Angaben zu des Mietpreisen falsch waren, da es sich beispielsweise nicht um die Kaltmiete sondern um die Warmmiete handelte oder zwischenzeitlich Mieterwechsel oder Mietminderungen stattgefunden haben. Dies kann schlussendlich dazu führen, dass der Verkäufer am Ende deutlich weniger Erlös für sein Mehrfamilienhaus bekommt, als ursprünglich erwartet.
Eigentümer von Mehrfamilienhäusern sollten sich der Risiken bewusst sein, die mit dem Verkauf ihrer Immobilie verbunden sind und sich unbedingt fachlich beraten lassen und einen Experten für den Immobilienverkauf beauftragen. Ein Makler bereitet alle notwendigen Dokumente vor, hilft bei der optimalen Vermarktung und steht den Verkäufern während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite.
Der Unterschied bei der Preisermittlung von Mehrfamilienhäusern im Vergleich zu Eigentumswohnungen
Die Schwierigkeit bei der Bewertung eines Mehrfamilienhauses liegt darin, die unterschiedlichen Wohnungen innerhalb des Objektes zu berücksichtigen. Es gibt womöglich Wohnungen in den oberen Stockwerken ohne Aufzug oder Wohnungen im Erdgeschoss, die deutlich schattiger sind. Diese erzielen einen geringeren Kaufpreis pro Quadratmeter. Zudem sollten Grundrisse in jedem Fall berücksichtigt werden. Auch die Ausstattung und Zustand spielt eine entscheidende Rolle. Hat das Badezimmer ein Fenster oder eine Badewanne?
Größter wertbeeinflussender Faktor bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern ist jedoch die aktuelle Miete und die Möglichkeiten der künftigen Mietsteigerungen. Hierzu muss eine übersichtliche Berechnung erstellt werden, die den Interessenten aufzeigt, wann Mindermieten aufgeholt sein werden oder wie sich womöglich zu hohe Mieten auswirken, wenn diese bei Anschlussvermietung nicht mehr erzielt werden können. Letzterer Fall betrifft zum Beispiel häufig Gewerbeflächen oder ehemalige Neubauwohnungen oder modernisierte Wohnungen, die bei Neuvermietung abgenutzt sind. Die einfache Angabe einer Ist-Miete und einer Soll-Miete ist nicht aussagekräftig genug.
Erst wenn alle Faktoren berücksichtigt worden sind kann aus den Einzelpreisen der Einheiten ein Mittelwert für das Gebäude ermittelt werden.
Eine geprüfte Käuferdatenbank – entscheidend für den Mehrfamilienhausverkauf?
Sie schalten eine Anzeige im Internet und viele potenzielle Käufer kontaktieren Sie. Eine Traumvorstellung? In der Realität sieht das Ganze leider ein wenig anders aus. Typische Käufer von Mehrfamilienhäusern sind erfahrene Investoren, selbst wenn es sich um Privatpersonen oder sogenannte Family Offices handelt. Viele suchende Anleger nutzen es aus, wenn Privatleute ihre Immobilie eigenständig verkaufen und versuchen mit jeder Menge Tricks (die erfahrene Makler natürlich erkennen) ein möglichst günstiges Geschäft zu machen. Die Anzahl dieser unseriösen „Händler“ und Schnäppchenjäger nimmt stetig zu. Gerade im aktuellen Umfeld, wo Zinsen und Baukosten steigen, wird versucht die Unsicherheit am Markt auszunutzen und den Preis zu drücken.
Es stellt sich auch die Frage, an wen Verkäufer vertrauliche Informationen über Immobilien weitergeben möchten und wen sie einladen ihr Objekt persönlich anzusehen. Auch hier hilft ein geschultes Auge, ein erfahrenes Bauchgefühl und die trainierte Makler-Empathie, wodurch potenzielle Käufer sorgsam gefiltert werden. Beim Verkauf ist es zudem zwingend erforderlich, die aktuellen Marktbedingungen zu kennen, um sicherzustellen, dass das Mehrfamilienhaus zu einem wettbewerbsfähigen Preis angeboten und in einer angemessenen Zeit verkauft wird. Ist das Objekt zu lange inseriert, verliert es seinen Ruf und der Verkäufer viel Geld. Auch in diesen Punkten profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung des Maklers mit unzähligen Investoren und effizientem Immobilienmarketing auf allen Kanälen.
Wie verkaufe ich mein Zins- und Renditehaus am besten?
Es ist oft situationsabhängig, welche Strategie die richtige für den Verkauf ist. Jeder Käufer hat schließlich andere Vorstellungen und Ziele. Als Immobilienexperten können wir Sie dazu beraten, welche Verkaufsstrategie zu Ihrer Lage passt: wollen Sie möglichst gewinnbringend verkaufen oder möglichst schnell, dann stellen wir uns darauf ein. Lohnt sich die Modernisierung? Dann vermitteln wir Ihnen gerne Kontakte zu zuverlässigen Dienstleistern.
Von der marktgetreuen Wertermittlung bis hin zum Verkaufsvertrag übernehmen wir alle Verkaufsschritte mit Ihnen und für Sie, um Sie bestmöglich zu entlasten. So haben Sie den Kopf frei für alle weiteren Investitionen, die Sie mit dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses tätigen können.
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Zwangsersteigerung einer Immobilie abwenden – endlich wieder ruhig schlafen!
Zwangsvollstreckungen treten auf, wenn Personen, die Geld für ihre Hypothek schulden, das Darlehen nicht zurückzahlen können. Meist ist eine Insolvenz der Grund dafür, dass Kredite nicht mehr abbezahlt werden können. Damit die Banken das verliehene Geld zurückerhalten, müssen sie die Immobilie in Besitz nehmen und versteigern. Wenn dieser Prozess durchläuft, wird die Bank ausgezahlt, während der Hausbesitzer gleichzeitig sein Haus verliert. Wenn die Bank Ihnen mit einer Zwangsvollstreckung droht, müssen Sie als Hausbesitzer schnell handeln.
Immobilientausch – Der andere Weg Ihr Traumzuhause zu finden
Ältere Menschen verkaufen ihre Häuser, um sich zu verkleinern und im Alter barrierefrei und unbeschwert zu wohnen. Familien mit Kindern hingegen hegen oftmals den Wunsch sich zu vergrößern und den Kindern z. B. einen Garten zu bieten. Ein Immobilientausch könnte beide Parteien zu Ihrem Traumzuhause bringen – mit dem großen Vorteil, dass sich der Verkauf mit der Suche nach einem neuen Zuhause bündeln lässt.
Zeit für eine Verjüngungskur – Was Sie bei einer Sanierung beachten sollten
Wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist, müssen Sie nicht dem Glanz vergangener Tage nachtrauern. In vielen Fällen lohnt sich eine Sanierung, die Ihr Haus nicht nur energetisch besser dastehen lässt. Das Wichtigste dabei: ein guter Plan mit optimaler Umsetzung. Wie das geht, lesen Sie hier:
Spielend leicht zu mehr finanzieller Freiheit: Die Immobilien-Leibrente
Im Alter unabhängig leben! Das gestaltet sich oftmals schwierig und wird durch niedrige Rentenzahlungen nicht sonderlich begünstigt. Der Verkauf auf Rentenbasis bietet Ihnen als Immobilienbesitzer/in mehr Flexibilität im Alter.
Genießen Sie fröhliche Unternehmungen mit Ihren Enkeln, planen Sie aufregende Reisen oder lehnen Sie sich mit Ihrem Partner einfach zurück. Egal wie Ihre Träume im Alter aussehen, die Immobilienrente kann Ihnen dabei helfen diese zu verwirklichen.
Zins- und Renditehaus: Wie sieht Ihr Konzept für die nächsten Jahre aus?
Als Immobilienbesitzer eines Mehrfamilienhauses möchte man für die Zukunft vorsorgen, schließlich sind Häuser nach wie vor eine solide Kapitalanlage. Der Plan vieler Hausbesitzer ist es, sich mit Immobilieneigentum die zweite Hälfte des Lebens so komfortabel wie möglich zu gestalten. Sei es durch das sichere Wissen, im Alter ein eigenes Dach über dem Kopf zu haben oder durch den Erlös ihres Zins- und Renditehauses ein finanziell unabhängiges Leben zu führen, und am besten natürlich beides. Doch mit dem Besitz alleine ist es nicht getan: Die Immobilie wird älter und abgenutzt und irgendwann stellt sich die Frage: Wie geht es weiter, wenn ich mir den Lebensabend weiterhin sichern möchte?
Mehrfamilienhaus gewinnbringend verkaufen: Weil die Summe seiner Teile mehr wert ist als das Ganze
Mehrfamilienhäuser sind eine stabile Kapitalanlage, die über mehrere Jahre, meist Jahrzehnte eine gute Rendite sichern. Doch Mehrfamilienhäuser machen auch Arbeit: Man muss verschiedene Parteien unter einen Hut bringen, sich um die Befindlichkeiten der Einzelnen oder der Gemeinschaft kümmern, zwischen ihnen vermitteln wenn es zu Konflikten kommt, und für große Reparaturen wie etwa die Erneuerung des Daches oder einem unvorhergesehenem Rohrbruch legt man besser einen Teil der erwirtschafteten Mieteinnahmen zurück. Überhaupt bindet eine Eigentumsimmobilie wertvolles Eigenkapital, das an anderen Stellen eingesetzt werden kann.
Kapitalanlage unter Denkmalschutz? So gelingt der Verkauf
Ein schnuckeliges Privat-Schloss, ein über 100 Jahre altes Fachwerkhaus oder eine Jugendstil-Villa mit historischem Charme – sie alle haben eines gemeinsam: Sie stehen unter Denkmalschutz. Auch auf den ersten Blick „herkömmliche“ Mehrfamilienhäuser können unter das Denkmalschutzgesetz fallen. Wie Schlösser, Villa und Fachwerkhaus dürfen sie nicht abgerissen werden, oft sind auch bauliche Veränderungen schwierig umsetzbar bis schlicht unmöglich. Das bedeutet im Umkehrschluss jedoch nicht, dass sie nur wertgemindert verkauft werden können oder gar gleich völlig unverkäuflich sind. Mit dem richtigen Ansatz lässt sich eine Menge herausholen.
Immobilienverkauf – 3 goldene Regeln für die Maklersuche
Suchen Sie einen seriösen und kompetenten Immobilienmakler, der Ihnen hilft, Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen? Sie sind sich aber unsicher, woran Sie einen guten Makler erkennen? In diesem Ratgeber nennen wir Ihnen die drei goldenen Regeln für die Maklersuche.
Immobilie vermieten oder verkaufen? Hintergrundwissen als Entscheidungshilfe
Eine Immobilie zu verkaufen ist endgültig. Die Immobilie vermieten bedeutet mehr Optionen und zugleich Verpflichtungen. Es gibt viele Gründe, die Eigentümer(-innen) von Immobilien vor diese Entscheidung stellen können. Hier spielen zahlreiche Aspekte eine Rolle, was eine allgemeingültige Empfehlung unmöglich macht. Gern analysieren wir mit Ihnen die Gesamtsituation und unterstützen Sie auf dem gesamten Weg bis zur Vertragsunterschrift und darüber hinaus.