Teil 1: Grundlagen, private Nutzung, Erbschaft und Vermietung

• Wann zahle ich Steuern beim Verkauf?
• Worauf zahle ich Steuern bei Privateigentum?
• Wie verhalten sich die Steuern, wenn die Immobilie vermietet ist oder war?
• Wie verhalten sich die Steuern, wenn die Immobilie selbstgenutzt wurde?
• Was passiert bei einem Verlustgeschäft?
• Spekulationsfrist / -Steuer
• Haltefrist
• Gewinnermittlung

Dauer: ca. 45 Minuten

Teil 2: Häufige Fehler bei der Erbschaft, Freibeträge und Spekulationsfrist

• Altersimmobilie
• Erbschaft – Was muss ich zu Lebzeiten beachten?
• Erbschaftssteuer – Wie berechnet das Finanzamt den Immobilienwert?
• Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren
• Steuerfrei vererben (Freibeträge)
• Schenkungssteuer
• Nießbrauch
• Spekulationsfrist, Haltedauer und Aufteilung
• Geerbte Immobilie behalten oder verkaufen?
• Erbschaft und Schenkung – Was sind die Unterschiede?

Dauer: ca. 35 Minuten

Teil 3: Gewerblicher Grundstückshandel, Steuerlast und Grunderwerbsteuer

• Mehrere Objekte in einem engen zeitlichen Zusammenhang verkaufen
• Gewerblicher Grundstückshandel (Gewerbesteuer)
• Zählobjekte
• Abschreibungen
• Aufgeteilte Objekte (Mehrfamilienhäuser)
• Unterschied Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
• Befreiung von der Grunderwerbsteuer
• Höhe der Grunderwerbsteuer
• Was ist beim Verkauf nicht grunderwerbsteuerpflichtig (z.B. Küche, Einrichtungsgegenstände, Instandhaltungsrücklage etc.)
• Ist eine eine Inventarliste sinnvoll?

Dauer: ca. 30 Minuten