Der stille Star am Rhein - Eigennutz oder Invest?

Beschreibung

Urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial

In einer der spannendsten Lagen Kölns – unmittelbar an der Mülheimer Freiheit – bietet sich mit diesem voll vermietungsfähigen Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit Weitblick.

Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße, ruhig im Innenbereich gelegen und dennoch mitten im pulsierenden Leben von Köln-Mülheim. Es umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche auf einem ca. 130 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit soliden Betonzwischendecken errichtet und überzeugt durch ihre langlebige und wertbeständige Bausubstanz.

Jede Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer...

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-8808
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1955
Zustand	modernisiert
Verfügbar ab	ab sofort
Distanz zur Autobahn	5.1 km
Zimmer	8
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	130 m²
Wohnfläche	206 m²

Preise

Kaufpreis	995.000 €
Provision	4,76 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	199 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Ausstattung

Ausstattung & Objektmerkmale

- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1955
- Einheiten: 4 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern
- Gesamtwohnfläche: ca. 206 m²
- Grundstücksfläche: ca. 130 m²
- Nutzung: ...

Weitere Ausstattungshighlights können Sie unserem umfangreichen Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten, entnehmen!

Grundriss

Lage

Attraktiver Standort mit Perspektive - Mülheimer Freiheit

Die Mülheimer Freiheit liegt im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Köln-Mülheim, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Der Standort verbindet historische Industriekultur mit moderner Stadtentwicklung und profitiert von einer starken Infrastruktur sowie der Nähe zum kreativen Zentrum des Carlswerks. Eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen machen die Lage besonders attraktiv für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.

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