Was ist meine Immobilie wert?

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten: Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie! Zur Immobilienbewertung in Köln sind wir der richtige Ansprechpartner für Wohnungen, Grundstücke sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser, die als Altbau manche Geschichte zu erzählen haben oder erst wenige Jahre alt sind.

Immobilien Wertermittlung Becker und Becker Immobilien Köln
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So läuft eine Immobilienbewertung ab

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Sie sind sich aber unsicher, wie Sie vorgehen sollen und wollen wenn möglich auf einen teuren Gutachter verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!

In diesem Video zeigen wir Ihnen, wie Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und wie eine Immobilienbewertung abläuft. 

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Immobilie zum idealen Preis verkaufen? Nur mit einer Fachkundigen Wertermittlung!

Für den Verkauf eines Hauses ist eine realistische Wertermittlung unverzichtbar, um eine adäquate Summe für Gebäude und Grundstück zu erhalten. Bei Privatverkäufen kommt es leider immer wieder vor, dass Verkäufer auf unseriöse Angebote bei der Wertermittlung hereinfallen oder gänzlich darauf verzichten und lediglich ihrer persönlichen Einschätzung vertrauen. Dies birgt große Risiken, weil jedes Objekt individuell zu betrachten ist. Schon die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets oder gar einer Straße wirkt sich auf den Marktwert aus. Eine unseriöse Wertermittlung bringt fatale, finanzielle Nachteile – egal ob zu günstig oder zu teuer angeboten. 

Dies kann daran liegen, dass der Verkäufer seine emotionale Bindung zu seiner Immobilie wertsteigernd empfindet oder ein windiger Wettbewerber einen zu hohen Preis verspricht, um den Verkaufsauftrag zu erhalten. Ein zu hoher Preis führt jedoch zu einer langen Vermarktungsdauer mit kontinuierlichen Preissenkungen, die schließlich unter dem Marktwert landen oder die Immobilie sogar unverkäuflich wird.

Jetzt kostenlos online bewerten

Wir sind für Sie da!

Wir folgen einem anderen Konzept und stehen Ihnen als unabhängiger und kompetenter Partner zur Seite. Gerne besuchen wir Sie zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und verschaffen uns vor Ort einen realistischen Überblick über den vorhandenen Gebäudewert. Unsere kompetenten Mitarbeiter nehmen sich Zeit, um durch eine detaillierte Bewertung einen angemessenen Preis zu ermitteln.

Stärken & Schwächen: Realistische Einschätzung Ihrer Immobilie

Um die dynamischen Bewegungen auf dem Kölner Immobilienmarkt bestmöglich zu berücksichtigen, beobachten wir täglich den Markt und wenden bei der Wertermittlung, neben den üblichen Ertragswert- und Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren an. Anhand zahlreicher, valider Daten von ähnlichen Objekten und ihren real erzielten Verkaufspreisen, vergleichen wir Ihre Immobilie anhand bestimmter Faktoren wie Wohnfläche, Modernisierungen, Zustand und Ausstattung. Diese Vorgehensweise erweist sich als treffender und präziser als reine standardisierte Methoden wie das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren, die kaum mit den schnellen und tagesaktuellen Entwicklungen des Kölner Immobilienmarktes mithalten können - hier kommt es auf die geschickte Kombination der Bewertungsverfahren an. Dazu nutzen wir unsere eigene Verkaufsdatenbank sowie Daten über die aktuellen und kürzlichen Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft.

Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, schon nach der ersten Besichtigung zeigen wir Ihnen die Stärken und Schwächen ganz objektiv auf und präsentieren sachliche Ratschläge, beispielsweise um durch gezielte Sanierungen den Verkaufspreis lukrativ zu steigern. Dadurch liefern wir Ihnen einen klaren Blick auf den wahren Wert Ihrer Immobilie, damit Sie sicher kalkulieren können!

Lagefaktoren: Immobilie bewerten in Köln

Genauso wird bei der Immobilienbewertung in Köln die Lage bzw. der jeweilige Stadtteil als Umgebungsfaktor eingebunden. Während womöglich andere Makler bei der Bewertung Ihrer Immobilie überlegen, zu welchen Konditionen das Gebäude mit möglichst wenig Aufwand vermarktet werden kann, überzeugt Sie unser Team durch eine fachkundige Analyse und realistische Wertbestimmung, die Sie als unabhängiges Urteil ansehen und nutzen dürfen.

Gerade in Ballungsräumen wie auch in einzelnen Kölner Stadtbezirken wie beispielsweise Köln-Lindenthal, Köln-Rodenkirchen, Köln-Ehrenfeld, Köln-Porz, Köln-Nippes und Köln-Mülheim mit ihren einzelnen Stadtteilen, bestimmt sich der Preis einer Immobilie ganz besonders durch das aktuelle Angebot und die vorhandene Nachfrage. Beide Marktseiten folgen dabei zwar einem konjunkturellen Trend, ändern sich aber in den einzelnen Mikrolagen der Stadt regelmäßig und kurzfristig.

Immobilie sofort online bewerten

Möglichkeiten zur Ermittlung des Immobilienwerts

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Möglichkeit 1: Die Online Bewertung

Wenn Sie schnell und einfach den groben Wert Ihrer Immobilie wissen möchten, ohne dass jemand vorbeikommt und sich Ihre Immobilie anschaut, dann ist die kostenlose Online-Bewertung genau das Richtige für Sie! Sie müssen lediglich ein paar Objektdaten eingeben und in wenigen Minuten erhalten Sie eine grobe Wertschätzung Ihrer Immobilie. Starten Sie jetzt online mit unserer kostenlosen Online-Bewertung!

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Möglichkeit 2: Die persönliche Bewertung vor Ort

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dafür den exakten Wert des Objekts wissen möchten, dann ist eine kostenlose Bewertung durch einen Immobilienmakler genau das Richtige für Sie! Dazu beauftragen Sie einen regionalen Immobilienmakler damit, Ihre Immobilie vor Ort zu bewerten. Im Anschluss erhalten Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie und wissen, welchen Verkaufspreis Sie auf dem Markt erzielen können. Diese Art der Bewertung reicht völlig aus und wird am häufigsten für den Verkauf von Immobilien genutzt. So können Sie getrost auf einen teuren Gutachter verzichten, den Sie in der Regel nur in Streitfällen und für das Finanzamt benötigen. Aber Achtung: Die Wahl des richtigen Maklers ist entscheidend! Wir von BECKER & BECKER Immobilien GmbH haben bereits über 600 Häuser und Wohnungen in Köln und Umgebung erfolgreich bewertet und verkauft. Wenn wir auch Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort bewerten sollen, dann klicken Sie jetzt auf den Button und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

Die Immobilienbewertung

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Sie sind sich aber unsicher, wie Sie vorgehen sollen und wollen wenn möglich auf einen teuren Gutachter verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem Video zeige ich Ihnen zwei Möglichkeiten, wie Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen, ohne einen teuren Gutachter zu beauftragen! 

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Die richtige Immobilie finden

Die richtige Immobilie zu finden ist nicht immer leicht und oftmals ein langwieriger Prozess. Die Region zieht zahlreiche Bewohner an, egal ob kurz- oder langfristig. Nicht immer ist die Eigentumswohnung zwingend die erste Wahl. Wir bieten daher auch Mietwohnungen im Raum Köln und Bergisch Gladbach an. Mit einem hinterlegten Suchprofil erhalten Sie schon vor Veröffentlichung aktuelle Angebote.

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Wir kaufen Ihr Grundstück in Köln, Bonn, Bergisch Gladbach und Rhein-Erft.

Ein Grundstücksverkauf gehört in sichere Hände: Unser durchdachtes Leistungspaket sichert Ihnen besten Service auf höchstem Niveau – transparent, zuverlässig und schnell.

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Wir verkaufen Ihr Einfamilienhaus in Köln, Bonn, Bergisch Gladbach und Rhein-Erft.

Der Verkauf eines Einfamilienhauses gehört in sichere Hände: Unser durchdachtes Leistungspaket sichert Ihnen besten Service auf höchstem Niveau – transparent, zuverlässig und schnell.

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Wir verkaufen Ihr Mehfamilienhaus in Köln, Bonn, Bergisch Gladbach und Rhein-Erft.

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gehört in sichere Hände: Unser durchdachtes Leistungspaket sichert Ihnen besten Service auf höchstem Niveau – transparent, zuverlässig und schnell.

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Wir verkaufen Ihre Eigentumswohnung in Köln, Bonn, Bergisch Gladbach und Rhein-Erft.

Der Verkauf einer Eigentumswohnung gehört in sichere Hände: Unser durchdachtes Leistungspaket sichert Ihnen besten Service auf höchstem Niveau – transparent, zuverlässig und schnell.

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Wir verkaufen Ihre Immobilie in Köln, Hürth und Bergisch Gladbach

Ein Immobilienverkauf gehört in sichere Hände: Unser durchdachtes Leistungspaket sichert Ihnen besten Service auf höchstem Niveau - transparent, zuverlässig und schnell

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Wir vermieten Ihre Immobilie in Köln, Hürth und Bergisch Gladbach

Das Suchen und Finden eines geeigneten Mieters kostet mitunter viel Aufwand und Zeit. Wir übernehmen den gesamten Ablauf der Mietersuche, von der ersten Begehung der zu vermietenden Immobilie bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages mit dem neuen Mieter.

Ihre Ansprechpartner

Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Mit unseren vier Standorten in der Region Köln sind wir direkt für Sie erreichbar. Kontaktieren Sie uns hier direkt und wir beraten Sie zu den nächsten Schritten mit einer validen Wertermittlung. Unser Maklerteam freut sich auf Sie!

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Gut beraten im Rheinland mit Becker & Becker Immobilien GmbH

Immobilie verkaufen oder vermieten: In Köln, Bergisch Gladbach und Hürth sind wir die Veedels-Experten - testen Sie uns!

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Ratgeber

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Immobilienmarkt

Wohnimmobilien als Kapitalanlage

Wohnimmobilien als Kapitalanlage bleiben attraktiv, denn gewohnt werden muss immer. Durch weiterhin unzureichende Neubautätigkeit und die sprunghafte Bevölkerungszunahme durch Zuwanderung beispielsweise aus der Ukraine, gewinnen Wohnungen und Häuser als Investment noch mehr an Bedeutung. Wichtig ist nur, sie smart auszuwählen.

Immobilie verkaufen

Haus verkauft. Was nun?

Viele Immobilieneigentümer zögern den Verkauf Ihres Hauses hinaus. Oftmals, weil sie nicht wissen, wie sie in Zeiten von Niedrigzinsen den Verkaufserlös reinvestieren sollen. Durch die starken Steigerungen der Immobilienpreise belaufen sich die Erträge aus dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses oft auf einen höheren sechsstelligen Betrag. In Regionen mit hoher Nachfrage liegt der Betrag oft darüber.

Lebenssituationen

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Wohnen im Alter

Wohnen im Alter: Glücklich zuhause

Wenn das Eigenheim zu viele Barrieren aufweist oder zu groß ist, sollten Sie Ihren Wohnbedarf auf die aktuellen und künftigen Lebensbedürfnisse anpassen. Wir beraten Eigentümer im fortgeschrittenen Alter, ob bauliche Veränderungen im Eigenheim nützlich sind – um in den gewohnten vier Wänden weiterhin wohnen zu können – oder ob ein Umzug in eine altersgerechte Immobilie sinnvoll ist. Nach einer umfassenden Bedarfsanalyse beraten und begleiten wir Sie bei der Umbauplanung oder Suche nach einer altersgerechten Wohnung.

Immobilienvermietung

Vermieten – Ihre Investition in die Zukunft

Wohnraum ist rar und wer ein Zins- oder Renditehaus besitzt, hat gute Chancen fürs Alter vorzusorgen und finanziell unabhängig in die Zukunft zu blicken. Gerade die beliebte und belebte Gegend um den Rhein eignet sich hervorragend für eine Investition in eine Kapitalanlage. Das gilt nicht nur für die Zeit nach dem Kauf, wenn Sie selbst die Vorzüge des Rheinlands und der Nähe zu den großen Städten der Region genießen, sondern auch für einen möglichen Wiederverkauf.

Immobilientausch

Immobilientausch – biete Haus, suche Wohnung

Sie suchen eine kleinere Immobilie, weil der Raumbedarf gesunken ist? Oder möchten Sie in eine größere umziehen, weil zum Beispiel Nachwuchs ansteht? Als einer der wenigen Immobilienmakler in Köln und Bergisch Gladbach bieten wir Ihnen Unterstützung beim Immobilientausch. Wir begleiten damit nicht nur Senioren in ein kleineres Zuhause, sondern auch Familien in ihr künftiges Eigenheim.

Immobilie geerbt

Plötzlich Immobilie: Ich habe ein Haus geerbt – welche Möglichkeiten habe ich?

Es ist kein Thema, mit dem man sich wirklich gerne auseinandersetzt. Schließlich impliziert das Erbe einer Immobilie den (baldigen) Tod eines geliebten Menschen. Die Wahrheit ist jedoch, dass jeder früher oder später mit der Frage konfrontiert wird, was mit einer Erbimmobilie passieren soll. Bürokratie, Regelungen, ungeklärte Fragen, vielleicht sogar noch der Streit mit anderen Angehörigen inmitten der Trauerphase sind für viele dann eine echte Belastung. Doch so weit muss es nicht kommen.

Das sagen unsere Kunden

Auszeichnungen und Mitgliedschaften

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