Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie heute wert? Diese Frage steht am Anfang fast jeder Entscheidung, ob Sie verkaufen, eine Erbschaft aufteilen, eine Trennung regeln oder einfach wissen möchten, wo Sie stehen. Im Video zeigen wir Ihnen, wie eine Bewertung bei uns abläuft und was Sie danach in der Hand haben. Was Online-Rechner bei Eigentumswohnungen übersehen, zeigen wir in unserem Ratgeber zum Wert von Eigentumswohnungen in Köln.
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Den Wert der eigenen Immobilie kennen die wenigsten genau, und das ist ganz normal. Man hat dort gelebt, renoviert, vielleicht Kinder großgezogen. All das macht ein Zuhause wertvoll, nur nicht immer in dem Sinne, in dem ein Käufer rechnet. Dazu kommen Zahlen aus dem Internet, Preise aus der Nachbarschaft und gut gemeinte Schätzungen von Bekannten, die selten zusammenpassen.
Für einen Verkauf ist ein realistischer Wert trotzdem die wichtigste Grundlage. Startet eine Immobilie zu hoch, bleibt sie liegen, wird nach und nach günstiger und endet nicht selten unter dem Preis, der zu Beginn möglich gewesen wäre. Startet sie zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ein hoher Preis, der nur genannt wird, um einen Auftrag zu bekommen, hilft Ihnen deshalb nicht weiter. Was Ihnen hilft, ist eine ehrliche Zahl mit Begründung, auch dann, wenn Sie gar nicht verkaufen, sondern ein Erbe aufteilen, eine Trennung regeln oder einfach wissen möchten, wo Sie stehen.
Jetzt kostenlos online bewertenWir kommen zu Ihnen, nehmen uns Zeit für einen Rundgang und hören uns an, was Sie über Ihre Immobilie wissen: was modernisiert wurde, was noch ansteht, was die Lage besonders macht. Den Wert ermitteln wir mit den anerkannten Verfahren, also Vergleichswert, Sachwert und bei vermieteten Objekten Ertragswert, und gleichen ihn mit tatsächlich erzielten Preisen und aktuellen Angeboten in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft ab. Dafür nutzen wir auch unsere eigene Verkaufsdatenbank.
Je nach Objektart schauen wir auf unterschiedliche Dinge. Bei einer Eigentumswohnung spielen Hausgeld, Rücklage und der Zustand der Gemeinschaft mit, beim Einfamilienhaus Grundstück, Bausubstanz und Energiebedarf, beim Mehrfamilienhaus vor allem die Mieten und die Rendite, mit der Anleger rechnen. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich.
Jede Bewertung prüft bei uns eine zweite erfahrene Bewertungsexpertin oder ein Bewertungsexperte, bevor Sie das Ergebnis bekommen. Sie erhalten den Wert mit Begründung und eine offene Einschätzung, was für Ihre Immobilie spricht und was ein Käufer kritisch sehen wird. Wenn es sinnvoll ist, sagen wir Ihnen auch, welche Maßnahmen sich vor einem Verkauf lohnen und welche Sie sich sparen können. Manche Renovierung kostet mehr, als sie am Ende bringt.
Wenn Sie danach verkaufen möchten, zeigen wir Ihnen gern, wie ein Verkauf mit uns abläuft. Wenn nicht, haben Sie eine belastbare Zahl für Ihre Entscheidung.
In Köln kann schon die Straßenseite, der Blick ins Grüne oder der Weg zur nächsten Bahn den Preis spürbar verändern. Zwei Wohnungen mit gleicher Größe und gleichem Baujahr liegen deshalb oft weiter auseinander, als man denkt. Wir schauen genau auf die Mikrolage, ob in Lindenthal, Rodenkirchen, Ehrenfeld, Nippes, Mülheim oder Porz, und darauf, wie Angebot und Nachfrage dort gerade aussehen. Beides ändert sich in einzelnen Veedeln schneller als im Durchschnitt der Stadt.
Für eine erste Orientierung lohnt auch ein Blick in die Bodenrichtwerte auf BORIS-NRW. Sie zeigen den Wert des Grundstücks, nicht den des Gebäudes, und sind deshalb nur ein Baustein der Bewertung.
Wenn Sie erst einmal nur eine grobe Größenordnung möchten, ohne dass jemand vorbeikommt, ist die Online-Bewertung ein guter Anfang. Sie geben ein paar Eckdaten ein und erhalten in wenigen Minuten eine erste Einschätzung. Zustand, Grundriss und Mikrolage kann sie nur grob erfassen, deshalb ersetzt sie keinen Blick vor Ort. Zur Orientierung hilft sie Ihnen aber gut weiter.
Wenn ein Verkauf konkreter wird oder Sie eine belastbare Zahl brauchen, kommen wir zu Ihnen. Die Bewertung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich. Sie bekommen einen Wert mit Begründung, auf dem Sie einen Angebotspreis aufbauen können, und für einen Verkauf reicht diese Einschätzung in aller Regel aus.
Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen brauchen Sie meist nur, wenn es Streit gibt, etwa in einer Erbengemeinschaft, oder wenn ein Gericht oder das Finanzamt es verlangt. Ob das bei Ihnen der Fall ist, sagen wir Ihnen offen.
Brauche ich für meine Immobilie einen Gutachter oder reicht die Einschätzung eines Maklers? In diesem Video zeige ich Ihnen zwei Wege, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, und erkläre, wann welcher für Sie sinnvoll ist.
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Martin B. Becker
Dipl.-Kfm. | M.Sc. | LL.M.
Geschäftsführender Gesellschafter
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Malin Kleinwächter geb. Becker
B.A. | Immobilienökonomin IREBS
Gesellschafterin | Prokuristin
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Mandy Kaufmann
Immobilienkauffrau (IHK) Immobilienbewerterin (TRA)
Vertriebsleiterin
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