Was ist meine Immobilie wert?

Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten: Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie! Zur Immobilienbewertung in Köln sind wir der richtige Ansprechpartner für Wohnungen, Grundstücke sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser, die als Altbau manche Geschichte zu erzählen haben oder erst wenige Jahre alt sind.

Immobilien Wertermittlung Becker und Becker Immobilien Köln

Vertrauen Sie auf unsere Expertise

Mit unseren vier Standorten in der Region Köln sind wir direkt für Sie erreichbar. Kontaktieren Sie uns hier direkt und wir beraten Sie zu den nächsten Schritten mit einer validen Wertermittlung. Unser Maklerteam freut sich auf Sie!

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Immobilie zum idealen Preis verkaufen? Nur mit einer fachkundigen Wertermittlung!

Für den Verkauf eines Hauses ist eine realistische Wertermittlung unverzichtbar, um eine adäquate Summe für Gebäude und Grundstück zu erhalten. Bei Privatverkäufen kommt es leider immer wieder vor, dass Verkäufer auf unseriöse Angebote bei der Wertermittlung hereinfallen oder gänzlich darauf verzichten und lediglich ihrer persönlichen Einschätzung vertrauen. Dies birgt große Risiken, weil jedes Objekt individuell zu betrachten ist. Schon die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets oder gar einer Straße wirkt sich auf den Marktwert aus. Eine unseriöse Wertermittlung bringt fatale, finanzielle Nachteile – egal ob zu günstig oder zu teuer angeboten. 

Dies kann daran liegen, dass der Verkäufer seine emotionale Bindung zu seiner Immobilie wertsteigernd empfindet oder ein windiger Wettbewerber einen zu hohen Preis verspricht, um den Verkaufsauftrag zu erhalten. Ein zu hoher Preis führt jedoch zu einer langen Vermarktungsdauer mit kontinuierlichen Preissenkungen, die schließlich unter dem Marktwert landen oder die Immobilie sogar unverkäuflich wird.

Wir folgen einem anderen Konzept und stehen Ihnen als unabhängiger und kompetenter Partner zur Seite. Gerne besuchen wir Sie zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und verschaffen uns vor Ort einen realistischen Überblick über den vorhandenen Gebäudewert. Unsere kompetenten Mitarbeiter nehmen sich Zeit, um durch eine detaillierte Bewertung einen angemessenen Preis zu ermitteln.

Video

So läuft eine Immobilienbewertung ab

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Sie sind sich aber unsicher, wie Sie vorgehen sollen und wollen wenn möglich auf einen teuren Gutachter verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!

In diesem Video zeigen wir Ihnen, wie Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und wie eine Immobilienbewertung abläuft. 

Kostenfreie Wertermittlung

Die beste Grundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie ist die Ermittlung ihres aktuellen Marktwertes. Dabei werden Faktoren zur Lage, Preisschwankungen und -prognosen sowie Zustand und Aufstellung Ihrer Immobilie einbezogen. Nur so können realistische und verlässliche Preiseinschätzungen abgegeben werden – für einen zeitnahen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Probieren Sie es kostenlos und unverbindlich aus!

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Immobilie verkaufen in Köln und Umgebung

Stärken & Schwächen: Realistische Einschätzung Ihrer Immobilie

Um die dynamischen Bewegungen auf dem Kölner Immobilienmarkt bestmöglich zu berücksichtigen, beobachten wir täglich den Markt und wenden bei der Wertermittlung, neben den üblichen Ertragswert- und Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren an. Anhand zahlreicher, valider Daten von ähnlichen Objekten und ihren real erzielten Verkaufspreisen, vergleichen wir Ihre Immobilie anhand bestimmter Faktoren wie Wohnfläche, Modernisierungen, Zustand und Ausstattung. Diese Vorgehensweise erweist sich als treffender und präziser als reine standardisierte Methoden wie das Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren, die kaum mit den schnellen und tagesaktuellen Entwicklungen des Kölner Immobilienmarktes mithalten können - hier kommt es auf die geschickte Kombination der Bewertungsverfahren an. Dazu nutzen wir unsere eigene Verkaufsdatenbank sowie Daten über die aktuellen und kürzlichen Angebote in unmittelbarer Nachbarschaft.

Egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, schon nach der ersten Besichtigung zeigen wir Ihnen die Stärken und Schwächen ganz objektiv auf und präsentieren sachliche Ratschläge, beispielsweise um durch gezielte Sanierungen den Verkaufspreis lukrativ zu steigern. Dadurch liefern wir Ihnen einen klaren Blick auf den wahren Wert Ihrer Immobilie, damit Sie sicher kalkulieren können!

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Lagefaktoren: Immobilie bewerten in Köln

Genauso wird bei der Immobilienbewertung in Köln die Lage bzw. der jeweilige Stadtteil als Umgebungsfaktor eingebunden. Während womöglich andere Makler bei der Bewertung Ihrer Immobilie überlegen, zu welchen Konditionen das Gebäude mit möglichst wenig Aufwand vermarktet werden kann, überzeugt Sie unser Team durch eine fachkundige Analyse und realistische Wertbestimmung, die Sie als unabhängiges Urteil ansehen und nutzen dürfen.

Gerade in Ballungsräumen wie auch in einzelnen Kölner Stadtbezirken wie beispielsweise Köln-Lindenthal, Köln-Rodenkirchen, Köln-Ehrenfeld, Köln-Porz, Köln-Nippes und Köln-Mülheim mit ihren einzelnen Stadtteilen, bestimmt sich der Preis einer Immobilie ganz besonders durch das aktuelle Angebot und die vorhandene Nachfrage. Beide Marktseiten folgen dabei zwar einem konjunkturellen Trend, ändern sich aber in den einzelnen Mikrolagen der Stadt regelmäßig und kurzfristig.

Unsere Services

Dienstleistungen

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    Wir verkaufen Ihre Immobilie in Köln, Hürth und Bergisch Gladbach

    Ein Immobilienverkauf gehört in sichere Hände: Unser durchdachtes Leistungspaket sichert Ihnen besten Service auf höchstem Niveau - transparent, zuverlässig und schnell

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    Wir vermieten Ihre Immobilie in Köln, Hürth und Bergisch Gladbach

    Das Suchen und Finden eines geeigneten Mieters kostet mitunter viel Aufwand und Zeit. Wir übernehmen den gesamten Ablauf der Mietersuche, von der ersten Begehung der zu vermietenden Immobilie bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages mit dem neuen Mieter.

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    Die richtige Immobilie finden

    Die richtige Immobilie zu finden ist nicht immer leicht und oftmals ein langwieriger Prozess. Die Region zieht zahlreiche Bewohner an, egal ob kurz- oder langfristig. Nicht immer ist die Eigentumswohnung zwingend die erste Wahl. Wir bieten daher auch Mietwohnungen im Raum Köln und Bergisch Gladbach an. Mit einem hinterlegten Suchprofil erhalten Sie schon vor Veröffentlichung aktuelle Angebote.

Lebenssituationen

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  • Konzept für Bestand

    Zins- und Renditehaus: Wie sieht Ihr Konzept für die nächsten Jahre aus?

    Als Immobilienbesitzer eines Mehrfamilienhauses möchte man für die Zukunft vorsorgen, schließlich sind Häuser nach wie vor eine solide Kapitalanlage. Der Plan vieler Hausbesitzer ist es, sich mit Immobilieneigentum die zweite Hälfte des Lebens so komfortabel wie möglich zu gestalten. Sei es durch das sichere Wissen, im Alter ein eigenes Dach über dem Kopf zu haben oder durch den Erlös ihres Zins- und Renditehauses ein finanziell unabhängiges Leben zu führen, und am besten natürlich beides. Doch mit dem Besitz alleine ist es nicht getan: Die Immobilie wird älter und abgenutzt und irgendwann stellt sich die Frage: Wie geht es weiter, wenn ich mir den Lebensabend weiterhin sichern möchte?

  • Wohnen im Alter

    Wohnen im Alter: Glücklich zuhause

    Wenn das Eigenheim zu viele Barrieren aufweist oder zu groß ist, sollten Sie Ihren Wohnbedarf auf die aktuellen und künftigen Lebensbedürfnisse anpassen. Wir beraten Eigentümer im fortgeschrittenen Alter, ob bauliche Veränderungen im Eigenheim nützlich sind – um in den gewohnten vier Wänden weiterhin wohnen zu können – oder ob ein Umzug in eine altersgerechte Immobilie sinnvoll ist. Nach einer umfassenden Bedarfsanalyse beraten und begleiten wir Sie bei der Umbauplanung oder Suche nach einer altersgerechten Wohnung.

  • Immobilienvermietung

    Vermieten – Ihre Investition in die Zukunft

    Wohnraum ist rar und wer ein Zins- oder Renditehaus besitzt, hat gute Chancen fürs Alter vorzusorgen und finanziell unabhängig in die Zukunft zu blicken. Gerade die beliebte und belebte Gegend um den Rhein eignet sich hervorragend für eine Investition in eine Kapitalanlage. Das gilt nicht nur für die Zeit nach dem Kauf, wenn Sie selbst die Vorzüge des Rheinlands und der Nähe zu den großen Städten der Region genießen, sondern auch für einen möglichen Wiederverkauf.

  • Immobilientausch

    Immobilientausch – biete Haus, suche Wohnung

    Sie suchen eine kleinere Immobilie, weil der Raumbedarf gesunken ist? Oder möchten Sie in eine größere umziehen, weil zum Beispiel Nachwuchs ansteht? Als einer der wenigen Immobilienmakler in Köln und Bergisch Gladbach bieten wir Ihnen Unterstützung beim Immobilientausch. Wir begleiten damit nicht nur Senioren in ein kleineres Zuhause, sondern auch Familien in ihr künftiges Eigenheim.

  • Immobilie erben

    Plötzlich Immobilie: Ich habe ein Haus geerbt – welche Möglichkeiten habe ich?

    Es ist kein Thema, mit dem man sich wirklich gerne auseinandersetzt. Schließlich impliziert das Erbe einer Immobilie den (baldigen) Tod eines geliebten Menschen. Die Wahrheit ist jedoch, dass jeder früher oder später mit der Frage konfrontiert wird, was mit einer Erbimmobilie passieren soll. Bürokratie, Regelungen, ungeklärte Fragen, vielleicht sogar noch der Streit mit anderen Angehörigen inmitten der Trauerphase sind für viele dann eine echte Belastung. Doch so weit muss es nicht kommen.

  • Verkauf eines Mehrfamilienhauses

    Zins- und Renditehaus: Wie sieht Ihr Konzept für die nächsten Jahre aus?

    Mehrfamilienhäuser sind eine stabile Kapitalanlage, die über mehrere Jahre, meist Jahrzehnte eine gute Rendite sichern. Doch Mehrfamilienhäuser machen auch Arbeit: Man muss verschiedene Parteien unter einen Hut bringen, sich um die Befindlichkeiten der Einzelnen oder der Gemeinschaft kümmern, zwischen ihnen vermitteln wenn es zu Konflikten kommt, und für große Reparaturen wie etwa die Erneuerung des Daches oder einem unvorhergesehenem Rohrbruch legt man besser einen Teil der erwirtschafteten Mieteinnahmen zurück. Überhaupt bindet eine Eigentumsimmobilie wertvolles Eigenkapital, das an anderen Stellen eingesetzt werden kann.

  • Kapitalanlage unter Denkmalschutz

    Kapitalanlage unter Denkmalschutz? So gelingt der Verkauf

    Ein schnuckeliges Privat-Schloss, ein über 100 Jahre altes Fachwerkhaus oder eine Jugendstil-Villa mit historischem Charme – sie alle haben eines gemeinsam: Sie stehen unter Denkmalschutz. Auch auf den ersten Blick „herkömmliche“ Mehrfamilienhäuser können unter das Denkmalschutzgesetz fallen. Wie Schlösser, Villa und Fachwerkhaus dürfen sie nicht abgerissen werden, oft sind auch bauliche Veränderungen schwierig umsetzbar bis schlicht unmöglich. Das bedeutet im Umkehrschluss jedoch nicht, dass sie nur wertgemindert verkauft werden können oder gar gleich völlig unverkäuflich sind. Mit dem richtigen Ansatz lässt sich eine Menge herausholen.

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