Köln-Westhoven: Ladenlokal, große Wohnetage, viel Potenzial

Beschreibung

Im Erdgeschoss liegen rund 78 m² Gewerbefläche mit großem Schaufenster zur Straße. Der Zuschnitt passt für eine Praxis, ein Büro oder ein Ladengeschäft: ein großzügiger Raum an der Front, drei ruhige Räume zum Innenhof, ein eigenes Bad. Sie sind sichtbar für die Kundschaft, ohne die Miete einer Lauflage zu zahlen.

Darüber verteilt sich eine Wohnung mit ca. 198 m² über mehrere Ebenen. Fünf Zimmer, separate Küche, drei Bäder, Balkon im Dachgeschoss. Der Grundriss ist gut geeignet für die Vermietung z.B. an eine Studenten-WG.

Im Innenhof stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Zum Zustand: Das Haus wurde um 1920 errichtet und ist sanierungsbedürftig. Bäder, Böden, Elektrik und die Gasheizung sind überwiegend nicht auf aktuellem Stand. Das ist im Kaufpreis berücksichtigt. Der Vorteil: Sie legen Grundriss und Ausstattung selbst fest, statt eine fremde Renovierung mitzubezahlen.

Passend ist das Objekt für Investoren oder aber für Selbstständige und Freiberufler, die Praxis, Büro oder Werkstatt am Wohnort brauchen und eine Sanierung nach eigenen Bedürfnissen einplanen können.

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-10094
Objektart	Wohn und Geschäftshaus
Ort	Köln
Baujahr	1920
Zustand	sanierungsbedürftig
Zimmer	5

Flächen

Grundstücksfläche	553 m²
Gesamtfläche	276 m²
Wohnfläche	198 m²
Vermietbare Fläche	276 m²

Preise

Kaufpreis	539.000 €
Provision	Provisionsfrei

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	224.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Ausstattung

Für den Büroanteil des Wohn- und Geschäftshauses liegt ein Energieausweis auf Verbrauchsbasis vor. Das Gebäude wurde 1920 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002; wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Der Endenergieverbrauch beträgt 179 kWh/(m²·a) für Wärme und 48 kWh/(m²·a) für Strom.
Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 283,1 kWh/(m²·a).
Ausstellungsdatum und Gültigkeit dieses Energieausweises entsprechen den Angaben des für den Wohnteil des Objekts ausgestellten Energieausweises.

Grundriss

Lage

Köln-Ensen/Westhoven, gewachsenes Wohngebiet nahe am Rhein. Das Ortszentrum an der Gilgaustraße mit Supermarkt, Bäcker und Apotheke liegt um die Ecke, Grundschule und KiTas im näheren Umfeld. Die Haltestelle der KVB-Linie 7 ist wenige Minuten entfernt für den Weg in die Innenstadt oder zur Universität. Überregional angebunden über die Kölner Straße und die A4 und A559. Zum Rhein und den Uferwegen sind es wenige Hundert Meter.

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