☀️Modernes Traumhaus für die ganze Familie auf Erbpacht!☀️

Alles was es braucht

Beschreibung

Herzlich willkommen in Westhoven und Ihrem neuen Familien-Domizil.
Treu dem Motto: Moderne Technik und Ausstattung trifft auf Charme und viel Platz.

Das wunderbare Haus hält jede Menge Vorteile und Vorzüge für Sie bereit.
Sie dürfen gespannt sein, was Sie hier erwartet.

Endlich ankommen!
Das schmucke Haus liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße im beliebten Köln-Westhoven aus dem Baujahr 1982 und wurde bereits aufwendig modernisiert. Konzipiert ist es als Zweifamilienhaus und besteht aus insgesamt zwei separaten Einheiten und einem großzügigen ....

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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer BBI-8999
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1982
Zustand modernisiert
Verfügbar ab ab sofort
Distanz zur Autobahn 2 km
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 391 m²
Wohnfläche 226 m²
Nutzfläche 64 m²

Preise

Kaufpreis 789.000 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 200 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne zusammen:

- Baujahr 1982
- Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
- Erbpacht monatlich bei ca. 213 €; mit einer Laufzeit von ca. 60 Jahren
- Grundstücksgröße von ca. 391 m²
- Einheit 1: Erd- und Obergeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche
- Einheit 2: Dachgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Untergeschoss mit ca. 64 m² Nutzfläche
- Drei Außenstellplätze
- Eine Doppelgarage
- Drei Badezimmer
- Ein Gäste-WC
- Sechs Zimmer
- Überdachte Terrasse
- Aufwendig Modernisiert und Saniert
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Begrünter Garten
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven verbindet dörflichen Charme und gewachsene Nachbarschaften mit der Nähe zur Porzer City und insbesondere zur Kölner Innenstadt.

Auf der einen Seite lockt das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad, großen Wiesenflächen und den Westhovener Auen. Auf der anderen Seite erreichen Sie die nächste KVB-Haltestelle (Berliner Straße) in wenigen Minuten. Von hier sind Sie in etwa 20 Minuten mitten in der Kölner Innenstadt. Überregionale Ziele lassen sich bequem über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortszentrum von Ensen-Westhoven sowie in Porz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Sportbegeisterte profitieren von einem vielseitigen Vereinsangebot mit Fußball, Turnen, Korfball und Tennis.

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