Praxis- und Bürofläche für Heilberufe, Therapie und Beratung – im Herzen von Ensen
Beschreibung
Nutzen Sie die Chance auf eine moderne und repräsentative Gewerbefläche in gefragter Lage von Köln-Ensen. Die Einheit eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Heilberufe sowie Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen. Vier flexibel nutzbare Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Dank der gut sichtbaren Lage an der Gilgaustraße profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und hohen Wahrnehmung. Ein barrierefreier Zugang sowie ein separates Gäste-WC komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden.
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Bildergalerie
Objektdaten
Objektnummer
BBI-10020
Objektart
Bürofläche
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
4
Flächen
Gesamtfläche
149,8
m²
Bürofläche
149,8
m²
Preise
Kaltmiete
2.924,00
€
Betriebskosten
449,40
€
Tiefgarage Miete
93,50
€
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
14,00
kWh/(m²*a)
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Ladenfläche zusammengefasst:
- Fläche: ca. 149,80 m² -Kostenübersicht monatlich: ->Nettokaltmiete: 2.924€ ->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 € - Baujahr: 2024 - Bodenbelag: Vinylboden in Eichenoptik - Zustand: neuwertig - Und vieles Mehr!
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Lage
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, ideal für Unternehmer, die eine strategische Position in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen suchen. - Nur 1 Minute Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt bieten. - Der nächste Hauptbahnhof ist nur 13 Minuten entfernt, was Pendlern und Geschäftsreisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit gewährleistet. - Der nächste Flughafen ist lediglich 16 Minuten entfernt, perfekt für Unternehmen mit internationalen Verbindungen oder für Reisende, die Wert auf kurze Transferzeiten legen. Die zentrale Lage in Köln bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, die das tägliche Geschäftsleben erleichtern. Diese Immobilie ist ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf eine optimale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung legen.
