Individuelle Leistungspakete
Eine Eigentumswohnung zu verkaufen heißt immer auch, ein Stück Haus und eine Gemeinschaft mitzuverkaufen. Käufer schauen deshalb nicht nur auf Grundriss und Balkon, sondern auf Hausgeld, Rücklage und die Beschlüsse der letzten Jahre, ganz gleich, ob sie selbst einziehen oder vermieten wollen.
Die gute Nachricht: In Köln ist das der größte Teilmarkt. 2025 wurden 5.132 Eigentumswohnungen verkauft, neun Prozent mehr als im Vorjahr (Gutachterausschuss Köln). Wer gut vorbereitet ist, trifft auf echte Nachfrage. Im Video sehen Sie, wie ein Verkauf mit uns abläuft.
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Zuerst die Teilungserklärung. Sie regelt, was genau zu Ihrer Wohnung gehört: der Kellerraum, der Stellplatz, vielleicht ein Sondernutzungsrecht am Garten. Gerade das kann in Sülz oder Nippes viel Geld wert sein, während ein Garten, den alle nutzen dürfen, eher Gesprächsstoff in der Eigentümerversammlung ist.
Dann die Wohngeldabrechnung und die Erhaltungsrücklage. Sie zeigen, ob die Gemeinschaft für das Haus vorgesorgt hat. Ebenso wichtig sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, denn dort steht, was beschlossen, aber noch nicht bezahlt ist. Eine beschlossene Dachsanierung ohne ausreichende Rücklage zieht jeder Käufer vom Preis ab und seine Bank tut es auch.
Und schließlich Energie und Heizung des Hauses. Eine Gemeinschaft mit alter Gasheizung und ohne Plan für den Austausch ist für Käufer ein Risiko, das sie einpreisen. Hat Ihre Gemeinschaft den Austausch schon beschlossen und finanziert, ist das ein Argument, das wir gern nach vorn stellen. Wie wir den Wert Ihrer Wohnung ermitteln, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
„Bei Wohnungen entscheidet oft das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung über den Preis“, sagt Martin Becker, Geschäftsführer der BECKER & BECKER Immobilien GmbH. „Deshalb lesen wir die Protokolle, bevor wir einen Wert nennen, und nicht erst, wenn der Käufer danach fragt.“
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Eine leere Wohnung erreicht Selbstnutzer und Anleger, eine vermietete fast nur Anleger. Denn der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über: Wer selbst einziehen möchte, kann das nicht ohne Weiteres. Anleger wiederum rechnen mit der Miete. Liegt sie deutlich unter dem Mietspiegel, zahlen sie entsprechend weniger. Deshalb erzielen leere Wohnungen in Köln meist höhere Preise als vermietete.
Ob es sich lohnt, auf das Ende eines Mietverhältnisses zu warten, hängt an der Miete, der Laufzeit und an Ihren Plänen. Das rechnen wir gern gemeinsam mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Legen Sie Teilungserklärung, die letzten drei Wohngeldabrechnungen, die Protokolle, den Energieausweis und den Grundriss bereit, bevor Sie über den Preis sprechen. Fehlt etwas, ist das kein Problem: Mit Ihrer Vollmacht fordern wir die Unterlagen bei der Hausverwaltung an, damit Sie sich darum nicht kümmern müssen.
Ist die Wohnung geerbt oder soll sie nach einer Trennung verkauft werden, helfen Ihnen unsere Seiten Immobilie erben und Verkauf bei Trennung oder Scheidung. Wie ein Verkauf mit uns Schritt für Schritt abläuft, steht unter Immobilie verkaufen. Sie besitzen außerdem ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus? Dort finden Sie die Besonderheiten.
Nächster Schritt: Fragen Sie hier eine Bewertung vor Ort an. Wir sehen uns Ihre Wohnung an, werfen einen Blick in Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle und nennen Ihnen einen Wert mit Begründung. Das kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025); immowelt Preisspiegel Köln (Angebotspreise, Stand 01.10.2026). Stand: Oktober 2026. Rechtliche Angaben sind vereinfacht, maßgeblich sind Gesetz, Teilungserklärung und Vertrag.
Angebotspreise für Eigentumswohnungen lagen im Oktober 2026 im Schnitt bei rund 4.870 Euro je Quadratmeter (immowelt, Angebotspreise), mit großen Unterschieden nach Veedel, Lage im Haus und Zustand. Den Wert Ihrer Wohnung zeigt eine Bewertung vor Ort, die Hausgeld, Rücklage und Teilungserklärung einbezieht.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die letzten Wohngeldabrechnungen und den Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung, bei Vermietung den Mietvertrag.
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Das prüfen wir vor dem Start.
Das regelt die Teilungserklärung. Viele Kölner Gemeinschaften verlangen die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf, sie darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Wir holen sie rechtzeitig vor dem Notartermin ein.
Bei Eigentumswohnungen teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB), in Köln üblich sind je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Maßgeblich ist der Maklervertrag. Wir verdienen sie erst, wenn Sie erfolgreich beim Notar sitzen.
Wir besichtigen Ihre Wohnung, lesen Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung und Protokolle und bewerten nach dem Vier-Augen-Prinzip. Sie bekommen einen Wert mit Begründung und eine Empfehlung für den Startpreis.
Mit Ihrer Vollmacht fordern wir fehlende Unterlagen bei der Hausverwaltung an: Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Protokolle, Energieausweis. So liegen sie vor, bevor der erste Käufer fragt.
Fotos, Grundriss und Exposé zeigen Wohnung und Haus so, wie sie sind. Zuerst sehen vorgemerkte Kaufinteressenten Ihre Wohnung, danach ein breiteres Publikum.
Besichtigungen gibt es nach einem ausführlichen Vorgespräch, bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit Ihren Mietern. Über Anfragen, Angebote und den Stand der Verhandlung berichten wir Ihnen regelmäßig.
Wo die Teilungserklärung es verlangt, holen wir die Zustimmung des Verwalters rechtzeitig ein. Wir stimmen Kaufvertragsentwurf und Notartermin ab und begleiten die Übergabe. Unsere Provision verdienen wir erst beim Notar.
Sind Sie unsicher, ob Sie Ihre Eigentumswohnung mit oder ohne Makler verkaufen sollen? Sie denken, Sie kriegen den Verkauf auch ohne Makler hin und können so auf die hohen Maklergebühren verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem Video nenne ich Ihnen vier Gründe, warum Sie Ihr Einfamilienhaus mit der Unterstützung eines Immobilienmaklers verkaufen sollten und wie Sie trotz Maklergebühren unter dem Strich einen höheren Gewinn erzielen, als wenn Sie die Immobilie in Eigenregie verkaufen würden.
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Eine Baufinanzierung gehört in sichere Hände: Wir wissen, dass der Erwerb Ihrer Traumimmobilie ein wichtiger Schritt im Leben ist. Wir unterstützen Sie auch bei Ihrer Baufinanzierung und bieten Ihnen exzellente Partnerschaften für den Erwerb Ihres neuen Zuhauses.
Das Suchen und Finden eines geeigneten Mieters kostet mitunter viel Aufwand und Zeit. Wir übernehmen den gesamten Ablauf der Mietersuche, von der ersten Begehung der zu vermietenden Immobilie bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages mit dem neuen Mieter.
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Mit einer fundierten Wertermittlung für Ihre Immobilie machen Sie den ersten und wichtigsten Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn nur mit einer realistischen Immobilienbewertung ist der bestmögliche Verkaufserlös möglich.
Die richtige Immobilie zu finden ist nicht immer leicht und oftmals ein langwieriger Prozess. Die Region zieht zahlreiche Bewohner an, egal ob kurz- oder langfristig. Nicht immer ist die Eigentumswohnung zwingend die erste Wahl. Wir bieten daher auch Mietwohnungen im Raum Köln und Bergisch Gladbach an. Mit einem hinterlegten Suchprofil erhalten Sie schon vor Veröffentlichung aktuelle Angebote.
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Mehrfamilienhaus in Köln verkaufen: wie Anleger rechnen, welche Unterlagen den Preis halten und wann sich ein Verkauf als Ganzes oder geteilt lohnt.
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Immobilie in Köln verkaufen: Bewertung nach dem Vier-Augen-Prinzip, gestaffelter Start, Provision erst beim Notar. Ablauf, Kosten und Antworten.
Martin B. Becker
Dipl.-Kfm. | M.Sc. | LL.M.
Geschäftsführender Gesellschafter
| 0221 1773810 | |
Malin Kleinwächter geb. Becker
B.A. | Immobilienökonomin IREBS
Gesellschafterin | Prokuristin
| 0221 1773810 | |
Mandy Kaufmann
Immobilienkauffrau (IHK) Immobilienbewerterin (TRA)
Vertriebsleiterin
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