Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Dünnwald auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 546 m² und teilt sich auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Gewerbefläche auf. Das Gebäude umfasst eine Wohneinheit sowie zwei Gewerbeeinheiten.

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9314
Objektart	Wohn und Geschäftshaus
Ort	Köln
Baujahr	1915
Zustand	gepflegt
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	511 m²
Gesamtfläche	546 m²
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	47 m²
Vermietbare Fläche	546 m²

Preise

Kaufpreis	689.000 €
Jahresmiete ist	18.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	219,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Wohn-/Geschäftshauses im Überblick:

- Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Büroräume im Obergeschoss
- Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
- Saniertes Badezimmer in der Wohnung
- Teilunterkellert
- Gaszentralheizung von 2021
- Wohnung wird kurzfristig geräumt
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dünnwalder Wald, das Wildgehege und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit gern in der Natur unterwegs sind.

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