Ehemalige Villa am Thurner Wald - Naturidylle trifft Investmentchance 🐗🦌🌳

Beschreibung

Ehemalige Villa am Thurner Wald – charmantes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten inklusive einer freien eigengenutzten Einheit auf parkähnlichem Grundstück in Köln

In absolut ruhiger Lage, direkt angrenzend an das wertvollste Naturschutzgebiet Kölns – den Thurner Wald – befindet sich dieses besondere Mehrfamilienhaus mit ca. 637 m² Wohnfläche auf einem eindrucksvollen, ca. 2.743  m² großen Grundstück. Ursprünglich als großzügige Villa errichtet, wurde das Gebäude 1982 in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten umgewandelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder für den Eigennutz als generationsübergreifendes Wohnkonzept – eingebettet in ein nahezu einzigartiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand und direktem Zugang zur Natur.

Der linke Hauszugang führt in die größte Wohneinheit des Hauses – eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss, hoher Wohnqualität und privatem Zugang zum Garten. Vom einladenden Eingangsbereich...

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9510
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln-Dellbrück
Baujahr	1982
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Vermietet	Ja
Zimmer	17
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	2743 m²
Wohnfläche	637 m²

Preise

Kaufpreis	999.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	66.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

Ausstattung

Ausstattung & Objektmerkmale

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1982
Einheiten: 8 Wohneinheiten & 2 Büroräume
Wohnfläche: ca. 637m²
Grundstücksfläche: ca. 2743m²

Ausstattung
- insgesamt 8 Wohneinheiten
- 5 x Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 2 x Ein-Zimmer-Apartments
- 1 x große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Schlafzimmer
- ...

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Grundriss

Lage

Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden - Köln-Dellbrück

Das Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Köln-Dellbrück, direkt am Rand des Thurner Waldes – einem der ältesten und wertvollsten Naturschutzgebiete Kölns. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Erholung im Alltag.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Bus- und S-Bahnstationen sind schnell erreichbar, die Kölner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 liegen ebenfalls in guter Distanz, ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung – ebenso wie das gewachsene Ortszentrum von Köln-Dellbrück. Eine Lage, die Natur und städtische Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.

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