Ein Stadthaus sucht die Liebe für's Leben!❤️

Beschreibung

Hallo du,

ich bin ein charmantes Reihenhaus aus Köln-Mauenheim – äußerlich vielleicht etwas zurückhaltend, aber glaub mir: Meine inneren Werte haben es in sich.

Ich suche jemanden, der mein Potenzial erkennt. Jemanden, der das Stadtleben liebt, aber auch weiß, wie gut sich ein ruhiger Rückzugsort anfühlen kann. Vielleicht genau dich?

Mein Herzstück ist mein großzügiger Wohn- und Essbereich – offen, einladend und wie gemacht für gemeinsame Abende, gutes Essen und Gespräche, die länger dauern als geplant. Von hier aus schaue ich direkt in meinen Garten. Ja, mein Garten… meine kleine grüne Oase. Perfekt für Sommerabende, ein Glas Wein oder einfach, um mal durchzuatmen.

Ich gebe zu: Ich habe schon ein bisschen Leben hinter mir. Mein Erdgeschoss ist gepflegt und bereit für dich – in den oberen Etagen bringe ich dafür umso mehr Entwicklungspotenzial mit. Vielleicht hast du Lust, mich neu zu denken? Mein großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne lässt sich sogar teilen – ich bin also flexibel, wenn sich deine Lebenspläne verändern.

Mein Dachgeschoss? Sagen wir so: Ich habe da noch Raum für Träume. Rund 50 m² warten darauf, von dir neu interpretiert zu werden. Ob Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – ich bin offen für deine Ideen.

Auch meine „praktische Seite“ kann sich sehen lassen: ein Keller mit ausreichend Stauraum, Waschküche und Platz für alles, was man nicht jeden Tag sehen möchte.

Und meine Lage? Fast schon Köln-Nippes – lebendig, charmant, voller kleiner Cafés, Läden und echter Veedel-Atmosphäre. Hier ist immer etwas los, und trotzdem kannst du bei mir zur Ruhe kommen.

Was ich mir wünsche?
Jemanden, der mich nicht nur bewohnt, sondern mit Leben füllt. Der meine Ecken liebt, meine Möglichkeiten sieht und gemeinsam mit mir wächst.

Wenn du also ein Zuhause suchst, das mehr ist als nur vier Wände –
dann könnten wir perfekt zusammenpassen.

Meld dich. Ich warte auf dich. 💫

SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN?

Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9449
Objektart	Reihenmittelhaus
Ort	Köln
Baujahr	1927
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	249 m²
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	50 m²

Preise

Kaufpreis	530.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	214,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

Ausstattung

Das charmante Stadthaus erwartet Sie mit folgenden Ausstattungshighlights:

- großer Wohn-/Essbereich mit Küche und Gartenzugang
- Terrasse mit angrenzender grüner Oase
- charmante Holztreppe
- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer
- Dachgeschoss mit weiterer Fläche
- Vollunterkellerung mit reichlich Abstellfläche
- Kunstoffisolierverglaste Sprossenfenster .........

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Lage

Mauenheim ist ein kleiner, gewachsener Stadtteil im linksrheinischen Norden Kölns. Mit seiner überschaubaren Größe und seinem fast schon dörflichen Charakter bietet er eine ruhige Wohnatmosphäre – und das in direkter Nähe zu den lebendigen Veedeln Nippes und Riehl. Gerade diese Lage macht Mauenheim attraktiv: Man wohnt etwas zurückgezogen, profitiert aber zugleich von der hervorragenden Infrastruktur und dem bunten Leben der angrenzenden Stadtteile.
Die Merheimer Straße ist eine der Hauptachsen, die Mauenheim durchzieht und gleichzeitig eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Trotz des regen Verkehrs ist die Lage beliebt, da Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in kurzer Zeit ins Kölner Zentrum oder zu den umliegenden Stadtteilen.

Die direkte Umgebung bietet eine komfortable Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Für Familien gibt es in Mauenheim und den angrenzenden Vierteln ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Erholung im Grünen findet man im nahegelegenen Nippeser Tälchen, im Johannes-Giesberts-Park oder am Rhein, der ebenfalls schnell erreichbar ist.
Die zentrale Lage zwischen den beliebten Veedeln Nippes und Riehl macht Mauenheim besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Mischung aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensgefühl suchen.

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