Alle unter einem Dach - ein Raumwunder in Neubrück!

Beschreibung

Reihenmittelhaus mit außergewöhnlichem und hochwertigem Dachausbau – großzügiges Wohnen mit vielen Optionen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet klassischen Wohncharakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und modernen Ausstattungsdetails. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Immobilie 1993 umfangreich erweitert, aufgestockt und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Heute bietet das Haus auf ca. 165 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Besonders angenehm ist die ruhige Wohnsituation – da das Haus nicht direkt mit dem Auto angefahren werden kann, entsteht ein geschütztes und nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld. Ein kleiner Vorgarten schafft zusätzlich eine einladende Atmosphäre. Unweit der Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage dazu.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer an – beide Bereiche könnten bei Bedarf...

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9701
Objektart	Reihenmittelhaus
Ort	Köln
Baujahr	1965
Zustand	Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab	ab sofort
Distanz zur Autobahn	0.8 km
Zimmer	7
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	211 m²
Wohnfläche	164,7 m²

Preise

Kaufpreis	595.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	248,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

Ausstattung

Ausstattung und Objektmerkmale

Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: ca. 1965
Erweiterung / Aufstockung: ca. 1993
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 211 m²

Ausstattung
- hochwertige Klinkerfassade
- ruhige Wohnsituation ohne direkten Autoverkehr vor dem Haus
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- großes Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
- ...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Neubrück. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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