Traumhaus mit malerischem Panorama!

Beschreibung

Willkommen in Rösrath – genauer gesagt im begehrten Ortsteil Hoffnungsthal: einem Zuhause für die ganze Familie, eingebettet in traumhafte Natur und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einem besonderen Haus in außergewöhnlicher Lage sind, dann dürfen Sie auf dieses charmante Einfamilienhaus, auf ca. 631 m² Grundstück, gespannt sein. In erhöhter Wohnlage von Hoffnungsthal, einer der...

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9658
Objektart	Einfamilienhaus
Ort	Rösrath
Baujahr	1965
Zustand	sanierungsbedürftig
Verfügbar ab	Ab sofort
Distanz zur Autobahn	5.4 km
Zimmer	5
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	631 m²
Wohnfläche	177,91 m²

Preise

Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	430,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne zusammen:

- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksgröße ca. 631 m²
- Wohnfläche ca. 177,91 m²
- Umfangreiche Nutzfläche mit Wohnflächen-Charakter
- Drei Außenstellplätze direkt am Haus
- Sanierungsbedürftiger Zustand = freie Entfaltung bei der Neugestaltung
- Gartenfläche muss zur Nutzung freigelegt werden
- Panoramablick in Wald und Naturschutzgebiet
- Zwei große Balkone / Eine Terrasse
- Dachgeschoss mit viel Potenzial (ggf. auch für Ausbau)
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundriss

Lage

Hoffnungsthal präsentiert sich als charmante und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur ideal verbindet. Der Ortsteil von Rösrath bietet ein gewachsenes, lebendiges Dorfzentrum mit angenehmem Einkaufsflair, kleinen Fachgeschäften, Cafés sowie einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Ob Supermarkt, Bäckerei, Friseure, Ärzte oder weitere Dienstleister – alles ist schnell erreichbar und bequem im Ort vorhanden. Diese gelungene Mischung aus Tradition, gewachsener Struktur und moderner Versorgung macht Hoffnungsthal zu einem besonders attraktiven und lebensnahen Wohnstandort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der nahegelegene Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln und Gummersbach für eine komfortable Anbindung an die Region. Pendler erreichen die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten und profitieren damit von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Zusätzlich sind die Autobahnen A3 und A4 in...

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