Altbaucharme zum Weiterdenken! Dreifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Thielenbruch!

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit zum Jahresende: Dieses charakterstarke Altbauhaus aus dem Jahr 1910 mit Jugendstilfassade bietet viel Potenzial für Menschen mit handwerklichem Geschick, einem Faible für historische Architektur und einem Blick für das Machbare. Kein Investment für schnelle Renditen, sondern eine Immobilie mit Sanierungsbedarf, die mit dem richtigen Konzept und langfristiger Perspektive wieder zu neuem Leben erweckt werden kann. Ein Haus für Liebhaber und Investoren, die nicht nur Zahlen, sondern auch Möglichkeiten sehen wollen.

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-10165
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1910
Zustand	Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab	sofort
Vermietet	Ja
Zimmer	8
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	192 m²
Wohnfläche	162 m²

Preise

Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	312,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Ausstattung

Das sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus bietet folgende Ausstattungshighlights:

- Dreifamilienhaus mit Keller und Spitzboden aus dem Jahr 1910
- drei Einheiten mit einem kleinen Ladenlokal mit angrenzender Wohnung (Ladenwohnung) im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgechoss.
- Gartenzugang durch den Hausflur
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits frei
- Jugendstilfassade
- kein Denkmalschutz
- markante Lage mit exponierter werbewirksamer seitlicher Fassadenfläche
- und vieles mehr!

Lage

Köln-Dellbrück gehört zu den gefragten und beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt und das weitere Umland schnell erreichbar. Auch Bergisch Gladbach und Leverkusen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

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