Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Als Eigentümer müssen Sie vorab einige wichtigen Unterlagen zusammensuchen. Dazu zählen:
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
- Sanierungsnachweise
- Bau- und Grundrisszeichnungen
- Gebäudeversicherungsnachweis
- Aktuelle Wohngeldabrechnung
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Kubaturberechnung als Veranschaulichung des umbauten Raums
- Energieausweis
- Mietvertrag
- evtl. Mieterhöhungsschreiben bei aktuell vermieteten Wohnungen
Vermietet oder unvermietet verkaufen?
Eine leerstehende Wohnung lässt sich einfacher verkaufen, als eine vermietete Wohnung. Unserer Erfahrung nach erzielt man mit einer leerstehenden Wohnung in den meisten Fällen einen höheren Verkaufspreis. Das liegt daran, dass der neue Eigentümer seine Pläne sofort frei umsetzen kann, ohne zunächst z. B. wegen Eigenbedarfs dem aktuellen Mieter kündigen zu müssen. Bei einer freien Wohnung kann zudem der Mietpreis neu berechnet und ein Mieter ganz nach den eigenen Kriterien ausgesucht werden. So können Preisminderungen und Konflikte von vornherein ausgeschlossen werden. Zudem wirkt sich der Fakt ob die Wohnung vermietet oder unvermietet ist auch direkt auf die Käuferzielgruppe aus. Für vermietete Wohnungen interessieren sich meist eher Kapitalanleger.
Die richtige Präsentation Ihrer Eigentumswohnung
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen? Dann ist die richtige Präsentation entscheidend. Zunächst müssen Sie sich der Zielgruppe bewusst werden. Danach können Sie entscheiden welche Informationen Sie stärker gewichten müssen. Im weiter Schritt geht es darum ein Exposé mit einem aussagekräftigen Text und ansprechenden Bilder zu erstelln, dass folgende Informationen beinhaltet:
- Baujahr des Gebäudes, in dem sich die Eigentumswohnung befindet
- Zustand der Wohnung und evtl. stattgefundene Sanierungen/Modernisierungen
- Größe in Quadratmeter
- Grundrisse
- Zimmeranzahl
- Ausstattung (Balkon, Keller, Stellplatz, Garage etc.)
- Höhe der Nebenkosten und des Hausgelds?
- Infos zur Umgebung (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken oder Freizeitangebote)
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