Charmante Doppelhaushälfte mit wundervollem Garten!

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse und wunderschönem, uneinsehbarem Garten!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1947 bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial und einem ganz besonderen Wohngefühl. Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen großzügigen Keller sowie zwei Stellplätze und liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage auf einem ca. 398 m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Vom Wintergarten führt der Weg weiter auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, wunderschönen und uneinsehbaren Garten – ein geschützter Rückzugsort, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9771
Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	Köln
Baujahr	1947
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	sofort
Zimmer	4
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	398 m²
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	50 m²

Preise

Kaufpreis	479.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	276,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1947
- große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
- wunderschöner, uneinsehbarer Garten
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und altem Ofen
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- separates WC im Obergeschoss
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dünnwalder Wald, das Wildgehege und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht – perfekt für alle, die in ihrer Freizeit gern in der Natur unterwegs sind.

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