Exklusives Baugrundstück für Ihr freistehendes Einfamilienhaus am Rheindeich!

Beschreibung

Ein Grundstück für alle, die nicht einfach nur bauen, sondern sich einen besonderen Lebensmittelpunkt schaffen möchten: In wunderschöner Lage von Köln-Langel, unmittelbar am Rheindeich, wartet dieses ca. 740 m² große Baugrundstück auf einen neuen Besitzer!

Ob moderner Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene oder klassisches Einfamilienhaus mit Vollgeschoss und Satteldach – hier entsteht ein Zuhause, das sich dem eigenen Leben anpassen darf.

Das eigentliche Highlight ist die Lage: Wohnen am Wasser, mit freiem, unverbaubarem Blick in Richtung Rhein und Rheindeich. Viel Grün, Weite und Ruhe vor der eigenen Tür und gleichzeitig die Nähe zu Köln machen diesen Standort besonders.

INTERESSANT: Auch das angrenzende Nachbargrundstück wird derzeit zum Verkauf angeboten, weitere Informationen finden Sie bei Immobilienscout selbst.

Sie suchen nach einem Grundstück mit Weite und Natur? Dann erhalten Sie auf Anfrage gerne weitere Informationen von uns!
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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9799
Objektart	Wohngrundstück
Ort	Köln
Verfügbar ab	sofort

Flächen

Grundstücksfläche

740 m²

Preise

Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Ausstattung

• Teilerschlossen
 • Ruhige Wohnlage in einem sehr gepflegten Einfamilienhausumfeld 
• Direkte Lage am Rheindeich mit unverbaubarem Blick  (Hochwasserschutz)
• Gute Grundstücksform, ideal für moderne Einfamilienhaus‑Architektur 
• Großzügiges Gartenpotenzial mit optimaler Ausrichtung
 • Bebauung nach gültigem Bebauungsplan (WA, GRZ 0,4, GFZ 0,5)
 • Zufahrt straßenseitig problemlos möglich
 • Hohe Privatsphäre durch Deichlage
 • Attraktive Umgebung mit viel Grün und offenen Sichtachsen 
• Kein Baumbestand, der die Bebauung beeinträchtigt
 • Stabile, wertbeständige Wohnlage in Köln‑Langel

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

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Lage

Das Grundstück befindet sich in Köln-Langel, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil im Kölner Süden. Die direkte Lage am Rhein prägt den besonderen Charakter des Viertels und bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Deichs sowie weitläufigen Grünflächen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind im benachbarten Porz erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Porz und Kölner Innenstadt.
Damit verbindet Köln-Langel naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer zuverlässigen städtischen Infrastruktur und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Kölner Süden.

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