Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Köln-Wahnheide, ideal für Kapitalanleger.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung verfügt zudem über einen gemütlichen Balkon und eine kleine Wohnküche. Durch die Vermietung der Wohnung (aktueller Mieter seit 11 Jahren) erhalten Sie monatlich solide Mieteinnahmen.
Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung einfach und funktional. Sie verfügt über Fliesen und Laminat in den Wohnräumen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls...
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Bildergalerie
Objektdaten
| Objektnummer | BBI-9409 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Köln |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | gepflegt |
| Vermietet | Ja |
| Distanz zur Autobahn | 0.5 km |
| Zimmer | 2 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 54 m² |
Preise
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. USt. |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 178.4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
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Ausstattung
Die circa 54m² große Wohnung besticht durch folgende Merkmale:
- gepflegte Ausstattung
- Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- Abstellraum
- Sanierung des Daches 2024
...
Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.
Lage
Köln-Wahnheide ist ein Stadtteil im Süd-Osten von Köln und zeichnet sich durch eine attraktive und vielseitige Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Ambiente.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Autobahnen A59 und A3 sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Mit dem Bus (4 Minuten fußläufig) gelangen Sie ebenfalls schnell in die Porzer City um größere Erledigungen zu betreiben. Der Flughafen Köln/Bonn ist zudem in kurzer Zeit erreichbar, was für Reisende von großem Vorteil ist.
Aber auch die Nahversorgung ist in Köln-Wahnheide gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem prägen Grünflächen und Parks das Bild des Stadtteils, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Umgebung von Köln-Wahnheide besticht durch Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Wahner Heide, ein Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Dies ermöglicht den Bewohnern eine Auszeit vom urbanen Trubel und einen direkten Zugang zur Natur.
Insgesamt bietet Köln-Wahnheide somit eine attraktive Lage, die sowohl die Vorzüge einer urbanen Umgebung als auch die Ruhe und Erholung der Natur vereint.
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