Kapitalanlage mit Perspektive – langjährig und zuverlässig vermietet!

Blick vom Balkon

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich diese gepflegte Immobilie im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes in einer attraktiven Lage in Köln. Die Wohnung ist langjährig an eine alleinstehende Person vermietet und erzielt ein monatliche Miete von 520€, was eine stabile und zuverlässige Einkommensquelle darstellt. Zusätzlich verfügt die Wohnung...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Objektdaten

Objektnummer BBI-9411
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Distanz zur Autobahn 0.5 km
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Etage 2
Wohnfläche 54 m²

Preise

Kaufpreis 150.000 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 178.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

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Ausstattung

Die circa 54m² Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

- Hausgemeinschaft von 4 Häusern, 65 Wohnungen plus 6 Gewerbeeinheiten und einer Kindertagesstätte
- einfache Ausstattung
- Balkon
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Sanierung des Daches 2024
...
Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundriss

Grundriss

Lage

Köln-Wahnheide ist ein Stadtteil im Süd-Osten von Köln und zeichnet sich durch eine attraktive und vielseitige Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Autobahnen A59 und A3 sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Mit dem Bus (4 Minuten fußläufig) gelangen Sie ebenfalls schnell in die Porzer City um größere Erledigungen zu betreiben. Der Flughafen Köln/Bonn ist zudem in kurzer Zeit erreichbar, was für Reisende von großem Vorteil ist.

Aber auch die Nahversorgung ist in Köln-Wahnheide gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem prägen Grünflächen und Parks das Bild des Stadtteils, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Umgebung von Köln-Wahnheide besticht durch Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Wahner Heide, ein Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Dies ermöglicht den Bewohnern eine Auszeit vom urbanen Trubel und einen direkten Zugang zur Natur.

Insgesamt bietet Köln-Wahnheide somit eine attraktive Lage, die sowohl die Vorzüge einer urbanen Umgebung als auch die Ruhe und Erholung der Natur vereint.

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