Ihr Platz am Rhein – jetzt investieren, später genießen!

Beschreibung

In erstklassiger Lage direkt am Rheinufer von Köln-Rodenkirchen präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihre ruhige, begehrte Lage, den eindrucksvollen Rheinblick und ihre hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung wurde 2009 vollständig modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche, das elegante Badezimmer und der edle Stäbchenparkettboden verleihen der Wohnung eine zeitlose, gehobene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der...

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9604
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1965
Zustand	Teil- bzw. vollrenoviert
Vermietet	Ja
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	7
Wohnfläche	56,25 m²

Preise

Kaufpreis	300.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	167.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:

- Direkte Rheinlage – außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert
- Großzügiger Balkon mit Rheinblick – ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht
- Tiefgaragenstellplatz – sicher und komfortabel direkt im Haus
- Moderne Einbauküche (offene Küche) – hochwertig ausgestattet und harmonisch in den Wohnraum integriert
- Saniertes Bad – modernes Design und zeitgemäßer Komfort
- Parkettboden – verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt in erstklassiger Lage von Köln-Rodenkirchen, direkt an der Uferstraße und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Kölner Süden und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Umfeld bietet eine gewachsene Struktur, ein charmantes Ortszentrum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Rheinuferpromenade, im Forstbotanischen Garten und im Grüngürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien, Busverbindungen sowie die Autobahnen A4 und A555 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Flughafens.
Rodenkirchen steht für ruhiges, niveauvolles Wohnen in naturnaher Umgebung mit bester Infrastruktur und hoher Wertbeständigkeit.

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