Exklusiv wohnen nahe Südpark | Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Diese hochwertig modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – nur wenige Schritte vom Südpark entfernt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2024/2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Gesamtbild. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Die beiden weiteren Zimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, hochwertige Parkettböden sowie praktische Einbauschränke runden das Angebot ab.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die optional zu einem Kaufpreis von 16.000 € erworben werden kann...

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9815
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1972
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Distanz zur Autobahn	0.9 km
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	94 m²

Preise

Kaufpreis	543.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	152.08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Im Jahr 2024/2025 umfassend renoviert
- Eigene Garage mit separaten Grundbuch (Optional für 16.000,-€)
- Drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Zwei Balkone mit Zugang aus mehreren Räumen
- und vieles mehr ...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten

Grundriss

Lage

Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und ist geprägt von Villen, alten Baumbeständen und ruhigen, parkähnlichen Straßen. Die direkte Nähe zum Südpark und Rhein bietet hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien auf der Bonner Straße und am Bayenthalgürtel sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt schnell angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur ideal verbindet.

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