Begehrte Lage nähe Südpark mit 2 großen Balkonen und Garage optional!

Beschreibung

Modernes Wohnen am Südpark – hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Schritte vom Südpark entfernt, erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit besonderer Wohnqualität. Ruhige Lage, zeitgemäße Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden sich hier zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 2024/2025 umfassend neugestaltet...

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9815
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1972
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	ab sofort
Distanz zur Autobahn	0.9 km
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	94 m²

Preise

Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	152.08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 3 Zimmer, hochwertig saniert 2024/2025
- Lage im 2. Obergeschoss
- zwei große Balkone mit Zugang aus Wohnbereich, Küche und einem weiteren Zimmer
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- separate, praktisch angebundene Küche
- zwei ruhige Zimmer zum Innenhof, je mit eigenem Balkonzugang
- Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
- edler Parkettboden in den Wohnräumen
- und vieles mehr ...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten

Grundriss

Lage

Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und ist geprägt von Villen, alten Baumbeständen und ruhigen, parkähnlichen Straßen. Die direkte Nähe zum Südpark und Rhein bietet hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien auf der Bonner Straße und am Bayenthalgürtel sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt schnell angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur ideal verbindet.

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