Architektur mit Ausblick – großzügiger Erker, flutendes Licht

Beschreibung

Im beliebten Kölner Stadtteil Niehl – urban, grün und in direkter Nähe zum Rhein – befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, sehr ansprechenden 8-Parteienhauses, das Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 50 Einheiten aus dem Jahr 1994 ist. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine stimmige Aufteilung und eine verlässliche Vermietungssituation – ergänzt durch ein nicht alltägliches Extra, das sie auch aus Investment-Perspektive besonders attraktiv macht.
Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9385
Objektart	Wohnung
Ort	Köln
Baujahr	1994
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Distanz zur Autobahn	6.7 km
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Etage	2
Wohnfläche	70 m²

Preise

Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	135,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- 2-Zimmer
- Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Angenehmes 8-Parteienhaus
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- ....

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in gepflegter Lage im Kölner Stadtteil Niehl, einem urbanen Viertel mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und Rhein-Nähe. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit städtischem Leben und ist ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Das nahe Rheinufer lädt zur Erholung ein. Dank exzellenter Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz ist die Innenstadt schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Praktikabilität und Wohnkomfort.

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