Auf's richtige Pferd setzen! 15-Parteienhaus in Rennbahnnähe 🚀

Beschreibung

Renditestarkes Investment in Köln-Weidenpesch – vollvermietetes 15-Parteienhaus!

In attraktiver Lage unweit der Kölner Rennbahn erwartet Sie dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 15 barrierefreien Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 93.861 €.

Mit Aufhebung der Wohnungsbindung (Nachbindefrist Anfang 2024 beendet) eröffnen sich attraktive Entwicklungschancen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Inklusive Tiefgarage, Aufzug, gemeinschaftlicher Dachterrasse und Zugang zum Bewohnercafé.

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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-8961
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1998
Zustand	gepflegt
Vermietet	Ja
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	676 m²
Gesamtfläche	784,39 m²
Wohnfläche	784,39 m²
Vermietbare Fläche	784,39 m²

Preise

Kaufpreis	2.600.000 €
Jahresmiete ist	93.861,00 €
Provision	4,76% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	76.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

🏡 Renditestarkes Investment in Köln-Weidenpesch – 15-Parteienhaus

💼 Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 barrierefreien Wohneinheiten
📈 Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 93.861 €
📍 Top-Lage nahe der Kölner Rennbahn
🧱 Baujahr 1998 – moderner Zustand
🚗 Tiefgarage, Aufzug, gemeinschaftliche Dachterrasse
☕ Zugang zum Bewohnercafé inklusive
📜 Keine soziale Bindung mehr – großes Entwicklungspotenzial

Perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick!

Weitere detaillierte Angaben zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.

Grundriss

Lage

Weidenpesch ist bekannt durch die Pferderennbahn, die im Osten den Stadtteil begrenzt. Sie bietet nicht nur an Renntagen Raum für Freizeitaktivitäten.

Sport- und Tennisplätze, ein Park und Kleingärten liegen am Rand der großen Grünfläche.

Doch der Stadtteil hat noch mehr zu bieten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine große Auswahl an Cafés und Restaurants und Fachgeschäften auf der schnell zu erreichenden Neusser Straße, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinie sichern eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Mit dem Auto erreicht man über die Neusser Straße die Innenstadt, über den Gürtel ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn. Weidenpesch bietet hohe Wohn- und Lebensqualität durch die guten Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig den schnellen Zugang zum Trubel in der Kölner Innenstadt.

Sie haben Interesse?