Urbanes Wohnprojekt mit sozialem Konzept und Zukunftsperspektive!🍃

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Kölner Rennbahn ist weit mehr als ein klassisches Renditeobjekt – es ist ein durchdachtes, urbanes Wohnkonzept mit Seltenheitswert.

Das Gebäude umfasst 15 barrierearme Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 93.861 €.

Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist ihr architektonischer und sozialer Ansatz:
Großzügige Gemeinschaftsflächen wie eine Dachterrasse mit Domblick und Skyline-Panorama, ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Bewohnercafé schaffen eine Wohnqualität, die in Köln kaum zu finden ist.

Nach Auslaufen der Wohnungsbindung (Ende der Nachbindefrist Anfang 2024) eröffnen sich neue Perspektiven für die zukünftige Ausrichtung.
Ob als modernes Co-Living-Konzept, Community-orientiertes Wohnen oder zur strategischen Neupositionierung im Bestand – dieses Objekt bietet Investoren die seltene Möglichkeit, auf ein bereits bestehendes, funktionierendes Fundament aufzubauen.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Tiefgarage sowie ein großzügiger Aufzug, der alle Ebenen erschließt.
Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur verwalten, sondern gestalten wollen.

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer	BBI-9359
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1998
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Vermietet	Ja
Zimmer	30
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	676 m²
Gesamtfläche	784,39 m²
Wohnfläche	784,39 m²

Preise

Kaufpreis	2.600.000 €
Jahresmiete ist	93.861,00 €
Provision	4,76% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	76.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Ausstattung

Urbanes Wohnprojekt mit sozialem Konzept und Zukunftsperspektive
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Weidenpesch steht für ein Wohnmodell, das in urbanen Lagen immer stärker an Bedeutung gewinnt: Gemeinschaft, Austausch und Lebensqualität.
15 barrierearme Wohneinheiten werden ergänzt durch bewusst geschaffene Begegnungsräume – darunter eine großzügige Dachterrasse mit Domblick, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Bewohnercafé als sozialer Mittelpunkt.

- Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 barrierefreien Wohneinheiten
- Urbanes Wohnprojekt mit sozialem Konzept
- bewusst geschaffene Begegnunsräume: große Dachterrasse mit View, Gemeinschaftsgarten und ein Bewohnercafé.
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 93.861 €
- top-Lage nahe der Kölner Rennbahn
- Baujahr 1998 – moderner, gepflegter Zustand
- Tiefgarage, Aufzug
- Mit dem Ende der Wohnungsbindung Anfang 2024 ist der Weg frei für eine Neupositionierung – etwa als Boutique-Wohnprodukt, Co-Living-Standort oder markengetriebenes Vermietungskonzept.

Weitere detaillierte Angaben zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.

Lage

Starke Mikrolage mit hoher Nachfrage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Köln-Weidenpesch – nur wenige Gehminuten von der traditionsreichen Galopprennbahn entfernt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnhaltestellen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung – das sorgt für konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das Wohnumfeld gilt als gepflegt, sicher und familienfreundlich – ideal für langfristige Mieterbindungen und stabile Erträge.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hohem Wohnwert macht diese Mikrolage zu einem echten Pluspunkt für jede Investitionsentscheidung.

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